“首套房的房贷尚未还清，竟能首付五成购买第二套住宅？”近日，扬子晚报接到市民爆料，称南京雨花台区的楼盘电建洺悦华府在销售过程中，诱导买房人采取不正当手段降低首付。

购房首付不够，竟然可以“八改五”

在河西工作的沈先生告诉记者，因为想接外地的父母来南京居住，近期有购买第二套房的打算。在看了河西周边的几家楼盘后，对位于岱山的电建洺悦华府比较感兴趣。“这家楼盘有栋楼近期要开盘，但只有113平方米的户型。因为我之前考虑的是90平方米左右的，这下总价就要高了不少，相应的，首付的压力就变大了。”

据沈先生介绍，他目前的房子还有贷款正在还，按照银行的要求，再买房就必须要首付八成，超过了他的承受能力。对此，电建洺悦华府的销售顾问却表示有办法能帮他把八成首付降为五成，条件是沈先生要支付一定的费用。沈先生担心,这样操作会有较大的风险。

记者调查：销售人员主动提出帮忙降首付

记者随后来到电建洺悦华府位于南京市雨花台区圣玻路上的营销中心进行现场探访。接待记者的置业顾问表示，电建洺悦华府精装交付，前期开盘均价29400元/㎡，预计近期推出6号楼，户型建筑面积113平方米。

记者计算了一下，这样一套房子，首付八成比五成大概要多付100万左右，于是表示自己买不起来，手上的首付差得比较多。看记者要离开的样子，置业顾问当即表示这个不是问题，可以“八改五”。记者追问如何办理，置业顾问“热心建议”可以帮忙找人办成五成首付，但是需要另外支付一笔费用，具体数字要记者确认办理后他再帮忙询问，“大概一两万的样子”。

律师说法：“骗贷”将影响个人信用记录

记者采访了一家国有银行南京支行的信贷经理，对方表示银行对房贷审查有一套非常严格的标准化流程，征信情况、婚姻状态、银行流水等都会一一核查，通过欺诈手段来降低首付比例，一方面很难通过审查，另一方面需要提醒购房者，这属于违法行为。

江苏普善律师事务所彭平律师也表示，以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。这样一来，购房者将无法购房，并面临一系列的后续损失。此外，“骗贷”行为还会进一步影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。