今年南京首批集中出让宅地千呼万唤始出来！4月9日晚间，南京市规划和自然资源局挂出了今年第4号土地出让公告，也是集中供地的第一批地块，共计52幅，涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地，并定于今年5月20日举行拍卖。

南京中心城区占33幅

本次52幅公告地块全部为商品住宅用地，用地面积总计225公顷，起拍总价为866.816亿元。

从首批集中出让的地块片区构成来看，南京中心城区共计33幅，住宅用地面积约130万平方米；六合、溧水及高淳三个副城共计6幅，住宅用地面积约27万平方米；龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅，住宅用地面积约42万平方米；汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅，住宅用地面积约26万平方米。

河西宅地销售限价44440元/㎡

扬子晚报/紫牛新闻记者在公告中看到，河西南的1幅宅地G25出让面积约1万平方米，容积率为2.8，起拍价为8.3亿元，最高限价10.7亿元，商品房毛坯销售限价为44440元/㎡；城北红山街道的1幅宅地G24出让面积21.5万平方米，开发商需配建10821平方米的租赁房，起拍价为71.8亿元，最高限价93.3亿元，商品房毛坯限价为43555元/㎡。

记者发现，位于南部新城的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡，另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上，是本次土拍中限价最高的片区。其他区域的毛坯销售限价在25000元-33000元/㎡左右，江宁滨江的G50和G51销售限价均为17340元/㎡，江北新区宅地G12达到35000元/㎡，最便宜的是高淳宅地G05，毛坯销售限价为8900元/㎡。

达最高价仍通过摇号定买家

“通过限制马甲、提高触顶最高限价地块预售条件、差别化设置出让条件以及交易规则的调整，南京对集中供应可能造成的非理性竞争上了多重保险。”南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞认为，此举将有助于引导市场的理性竞争和良性发展，而且和其他“两集中”城市不同，南京此次同步公开了第二、第三批次的出让时间和地块明细，更有利于企业统筹全年的拿地计划，更有助于稳定市场预期。

记者了解到，为防止出现哄抢土地、恶意抬高地价等现象，达到最高限价的地块仍须通过摇号确定竞得人，与此同时，严格了商品住宅的预售条件，由原先要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上进一步提升至50%。

南京市规划和自然资源局还介绍，由于集中交易，地块数量较以前增加四倍以上，对网上交易的稳定性和安全性提出了更高的要求。因此，南京还对交易规则适当进行了调整，包括优化交易流程，减少了平均交易时间，可有效避免开发企业疲劳作战；将地块之间的限时竞价间隔从20分钟缩短为1分钟，使网上交易节奏更紧凑；对网上交易的过程和结果、摇号的过程和结果进行统一公证，进一步缩减交易流程和交易时间。