4月27日，上虞区《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》（以下简称《通知》）正式发布。即日起，全区范围内新申领预售许可证的商品住房项目，符合条件的应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

上虞区的公证摇号政策基本与杭州相近，只是摇号范围以及对无房户的定义和倾斜度有所不同，相比更具热度的杭州市场，上虞的摇号政策相对宽松。

一、公证摇号销售范围

上虞区范围内新建商品住房（政府另有规定的楼盘及底层住宅除外）申领预售许可证后，楼盘本期可售住房数量与购房意向登记组数比例达到1：1.5时，该楼盘本期实施公证摇号销售。

而杭州则是购房意向登记组数大于住房数量就需要公证摇号销售。

二、摇号规则及步骤

《通知》规定，房地产开发企业销售商品住房前，应在销售现场、微信公众号等渠道对销售方案进行公示（不少于三天），明确购房意向登记起止时间、需提供的报名登记资料、可售房源信息等内容，除《通知》有规定外，不得设置其他限制性条件。

摇号流程分三步进行：首轮摇出无房户购房优先入围名单；第二轮摇号中首轮未入围的无房户与普通购房户共同参与，摇出剩余房源购房户入围名单；第三轮摇出选房顺序号和轮候顺序号。

上虞摇号步骤基本与杭州相同，只是杭州多一类无房人才优先摇号。上虞将人才无房优先归入无房户，对比普通无房户籍有所放宽。相对来说，杭州无房家庭认定更为严格。

三、无房户的定义

上虞区无房户指在上虞区无合法住宅（合法住宅含在房屋交易与产权管理系统中已预定、网签的商品房）的“无房家庭”，不包括离异单身未满三个月以及因自由住房交易未满三个月而产生的“无房家庭”。

除此之外，无房家庭还需具备以下条件之一：

1、家庭成员（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士）均具有上虞区户籍。

2、本人或配偶申领有上虞区人才房票。

也就是说，无房家庭必须家庭成员全员本地户籍（如果有人才房票则户籍不限），且无房（离异、交易满三个月），才满足“无房户”认定。

而杭州无房家庭，只需家庭一员为本地户籍即可，但无房家庭的判定中，离异、交易等均需满三年，除此之外，未婚单身还需满30周岁。

四、无房户倾斜比例

上虞区提供不少于30%的销售房源，保障符合条件的上虞区无房户，在第一轮公开摇号中优先参与。