“4月份，新一线城市在新房成交量上独领风骚，杭州、成都、南京的商品住宅成交量均超越北上广深。”58同城、安居客发布的2021年《4月国民安居指数报告》显示。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，虽然今年前4个月的商品房销量同比增长明显，4月份热点城市房价上涨压力持续存在。但在“房住不炒”的大背景下，房地产调控收紧的力度和广度在不断加深，多方位立体化对市场释放影响。尤其是各地对于新房交易市场的规范以及对二手房参考价格体系的推行，对保障房地产市场健康发展起到了重要作用。

报告指出，4月份，67城新房在线均价环比下跌0.55%，67城中有38城新房在线均价环比上涨。同期，全国整体新房找房热度环比下跌5.7%，一线城市找房热度环比下跌12.1%，二线城市找房热度环比下跌5.5%，三四线城市找房热度下跌4.1%。58同城、安居客购房者行为信息显示，4月份购房者信心指数环比下跌3.2%。

第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华分析，从一手房成交数据看，重点城市体现了供不应求的态势，且部分城市差额比值较大，其中未满足的需求或会转向二手市场，从而又带动了二手房的热度。一手房价格由于受严格管控，故多数城市未发生明显的跳涨行为。

上述报告显示，4月份，全国67个主要城市二手房挂牌均价环比上涨0.19%，67城中有36城二手房挂牌房价环比上涨，北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡以上。同时，二手房新增挂牌房源量环比上涨5.0%。四个一线城市均有不同程度的增加，其中，深圳环比涨幅达13.4%，广州和上海环比涨幅也超10%。

张波预计，5月份房地产市场的交易量会有进一步放量，考虑到房地产金融侧的“三条红线”和“两条红杠”的压力，以及22城土地集中出让的背景，房企总体加速去化的压力依然明显，以此加快资金回流。(完)