转眼间，6月就要过去了，截止到6月29日，杭州6月二手房成交量7539套。

这意味着，从今年3月以来，杭州二手房月成交量经历了“三连降”。与5月的成交量相比，杭州6月二手房成交量，下跌16%。与去年同期相比，下跌27%。

7539套的成交量，不仅是今年以来杭州二手房月成交量“第二低”（2月成交量最低，为4900套）也是去年4月以来杭州二手房月成交量的“第二低”。

杭州二手房月成交

已连续两月“未破万”

最近一段时间，杭州二手房降温的消息，甚嚣尘上。

理由大概是以下几点：

第一，杭州二手房月成交量，确实连续几个月在下降，尤其是5月和6月，二手房成交量都未“破万”。

2021年3月，杭州二手房网签11534套；

2021年4月，杭州二手房网签10029套；

2021年5月，杭州二手房网签9013套；

2021年6月，杭州二手房网签7539套（截止到6月29日）。

第二，去年的第二季度，杭州三个月的二手房成交量，都突破了万套，而今年第二季度只有4月成交量突破万套。

去年第二季度，杭州二手房成交量高达31093套，而今年第二季度二手房成交量为26545套，下跌14.6%。

2020年4月，杭州二手房网签10232套；

2021年5月，杭州二手房网签10489套；

2021年6月，杭州二手房网签10372套；

第三，近期房贷利率上调以及部分银行的二手房贷款政策收紧，也对二手房的成交，产生了一定影响。

从目前的杭州二手房行情来看，去年二手房成交“连续5个月破万”的情况，大概率不会在今年再次上演。

上半年二手房成交

近四年首次突破“5万套”

从今年整个上半年杭州二手房数据来看，截止到6月29日，成交量已经突破了5万套，高达53082套。

这也是近四年来，杭州二手房上半年成交量，首次突破5万套大关。尤其值得一提的是，与过去三年同期相比，均多出上万套成交量。

近四年，杭州上半年二手房成交量情况如下：

2021年上半年，杭州二手房网签53082套；

2020年上半年，杭州二手房网签43055套；

2019年上半年，杭州二手房网签 41392套；

2018年上半年，杭州二手房网签 46717套。

也就是说，虽然今年3月以来，杭州二手房月成交量，经历了“三连降”。但若从2019年至今来看，杭州二手房上半年成交量，则经历了“三连涨”。

即便如此，就目前杭州二手房市场行情来看，下半年的成交量，依然不容乐观。

一方面，杭州现在二手房成交量下行趋势，依然明显；另一方面，二手房库存居高不下，截止到6月30日上午，杭州二手房库存依然高达135016套。

再加上房贷利率持续上调，和二手房贷款持续收紧等因素，杭州二手房的成交量持续下降是否已成定局？且看下半年楼市风云。

(文章二手房数据来源：好找房)