2021年上半年，杭州土地出让政策发生重大变化，5月，集中供地开启。仅5月7日和8日两天，杭州成交宗宅地共计1178亿元。

集中供地首次实施全部57宗地块，剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块竞自持，占比高达75%。按给出的限价匡算，利润空间堪忧。截至6月底，2021年上半年土地量价刷新历史记录。

注：本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

壹

核心数据

政策：2021年杭州土地出让政策发生重大变化：3月全国重点城市“集中供地”调控政策落地期间，网传杭州等城市将开启集中供地，杭州4月挂牌集中出让土地证实了这一政策。2021年5月，杭州开启集中供地，仅5月7日和8日两天，杭州成交宗宅地共计1178亿元。

综合：2021年上半年杭州市区成交166宗土地，总可建面积1665.2万㎡，总成交金额1994.0亿元，创历年最高纪录。出让金额较2020年同期增加14.7%，总可建面积较2020年上浮26.5%。涉宅用地上半年成交92宗（其中89宗为商品住宅，3宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积1119.8万㎡，总成交额1718.0亿元，涉宅地楼面均价15342元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价15591元/㎡。

现象：集中供地首次实施全部57宗地块,剔除两宗人才租赁用地的55宗涉宅地中41宗地块溢价封顶竞自持，自持土地占比高达75%。按给出的限价匡算，利润空间堪忧。同时，集中供地90家房企报名，仅四成（共40家）有所斩获，竞争激烈。

自持：5月第一次集中供地，有41块土地竞自持，自持的涉宅面积高达66.2万㎡。如按每套100平方米框算，可售住宅减少了6620套。

贰

成交量价

2021年1-6月，杭州市区成交166宗土地，总可建面积1665.2万㎡，总成交金额1994.0亿元,成交楼面均价11974元/㎡。纵向对比看，出让金额较2020年同期增加14.7%，总可建面积较2020年上浮26.5%。

分城区来看，2021年上半年杭州市区土地出让主要集中在萧山区和主城区，其次是富阳区余杭区。

其中主城区成交35宗，可建面积351.6万㎡，成交金额681.3亿元；余杭区成交18宗，可建面积282.9万㎡，成交金额237.9亿元；萧山区成交43宗，可建面积495.2万㎡，成交金额469.9亿元。钱塘区成交12宗，可建面积129.8万㎡，成交金额191亿元。临平区成交14宗，可建面积129.1万㎡，成交金额154亿元。

富阳区成交26宗，可建面积187.6万㎡，成交金额163.5亿元。临安区成交18宗，可建面积89.1万㎡，成交金额96.3亿元。

2021年1-6月，涉宅用地上半年成交92宗（其中89宗为商品住宅，3宗为人才租赁住房等其他住宅），总可建面积1119.8万㎡，总成交额1718.0亿元，涉宅地楼面均价15342元/㎡。剔除租赁住房，商品住宅涉宅地楼面均价15591元/㎡。

其中萧山区及主城区占据涉宅地成交主力，成交均价第一第二为23585元/㎡主城区及16913元/㎡钱塘区。

商业用地上半年成交57宗，总可建面积528.9万㎡，总成交额258.8亿元，商地楼面均价4893元/㎡。

其他用地成交17宗，总可建面积16.6万㎡，总成交额17.2亿元。

由于5月杭州市区开启集中供地，5月成为上半年土地供应量价峰值。其中集中供地累计产生1178亿出让金，占去年2020年全年（含商地）杭州市区总成交额（2521亿）的47%。

2021年5月量价同时刷新历史，成为杭州单月土地成交量价峰值，总成交金额1248亿元远超2017年9月（584.5亿元），总可建面积897.5万㎡远超2014年1月（441.5万㎡)。

2021年1月-6月共28个板块涉宅地楼面价刷新纪录。杭州市区共出让92宗涉宅地块（89宗非租赁商品住宅涉宅地块），68宗达到地价上限并自持，自持总建筑面积93万㎡，平均自持比例8.3%，较2020年同期上升。

其中，地上临安锦城项目40%的自持比例最高。

杭州市区房企涉宅地拿地金额前十中，滨江房产拿地7宗，拿地金额186.7亿元，位列房企拿地金额榜首。其次为融信，拿地7宗，拿地金额142.3亿元。第三为绿城，拿地6宗，拿地金额140.0亿元。从可建面积看，中骏第一，拿地可建面积合计81.3万㎡，融创第二，拿地可建面积合计万80.9方，华润第三，拿地可建面积67.6万㎡。杭州市区共有华联、华梁、义乌天钲置业、正荣、奥园等外来房企通过在杭州的土地公开市场拿地入杭。