交易量低位运行，挂牌价也下跌了。进入暑期淡季，南京二手房市场频频降温，最新统计显示，6月南京二手挂牌均价为34516元/㎡，环比回落超过1%，成交量环比则基本持平，买卖双方的交易热情跟蹭蹭上窜的温度成了反比。

网上房地产的官方数据显示，6月份南京二手房总共成交11591套，仅比5月份的11589套多卖了2套，继续维持平稳运行。有市场人士认为，南京二手房的交易量在4月份达到15295套的年度新高之后，随后的5月和6月迅速回落至1.1万套左右的区间范围，这一数值低于去年同期水平，属于交易量低位运行阶段；不过，南京多家中介公司的工作人员则告诉记者，月均过万套的成交量并不算少，由于“汰旧换新”的置业需求，南京买家们对二手房出手的需求还是比较大的，暂时没有达成交易恐怕还是价格方面的因素，整体上看，南京二手房市场的买卖需求依然旺盛。

虽然有中介公司认为市场需求不减，不过从挂牌价上看，南京卖家们的确有所“让步”。据365淘房的统计数据，6月份南京二手房的挂牌均价为34516元/㎡，相比5月份的34878元/㎡，环比回落了1.04%，在全市9大区域中，有4个区的二手房挂牌价环比上涨，5个区的二手房挂牌价环比下跌，涨幅最大的是建邺区，6月挂牌均价为46429元/㎡，环比5月份的44091元/㎡上涨了5.3%；其次是栖霞区上涨3.41%、江宁区上涨3.2%、六合区上涨1.46%。挂牌价环比下跌的5个区中，鼓楼区跌幅最大，6月挂牌均价为43369元/㎡，下跌了5.14%，位居其后的是浦口区下跌4.89%、玄武区下跌3.98%，秦淮区和雨花台区也分别下跌超过2%。

在全市跌幅最大的10个小区排名中，世茂滨江新城以8.1%的跌幅居首，6月挂牌价为50407元/㎡，比一个月前下跌了4440元/㎡；此外，汇景和园6月的挂牌价为23244元/㎡，较5月下跌了7.55%，江北的旭日华庭也下跌了7.36%，6月挂牌均价只有21017元/㎡。而在涨幅排行榜上，江宁的金王府、合家春天和江北的明发滨江新城涨幅都超过了7%，金王府甚至达到9.44%，其6月挂牌均价达到33707元/㎡，比5月上涨了近3000元/㎡。此外，河西的和府奥园、金地名京，江北的弘阳时光里、江佑铂庭都有不同程度地涨价。

业内人士建议，暑期是刚需买家淘房的好机会，议价空间较大。虽然从整体上看南京二手房市场波动不大，不过受到金融政策收紧房贷等因素影响，房源的交易周期有所拉长，急售的卖家们可能会在价格上进一步让利，以求快速变现，买家不妨抓住时机尽早出手。