今年上半年南京商业办公楼市场的走势如何？租金是涨还是跌？7月20日，知名地产机构仲量联行发布了上半年的南京商办市场报告，数据显示，今年1-6月南京办公楼市场的租赁成交表现趋于活跃，尤其是金融、地产等企业的需求旺盛，而零售市场的回暖迹象明显，市场平均空置率有所下降。

金融和房地产建筑行业需求活跃

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，除了新入市的项目外，南京存量优质办公楼市场在今年第二季度的净吸纳量接近4万平方米，租赁问询和成交的活跃度均有明显提升。进入4月后，企业搬迁需求开始集中释放，租赁需求相较于今年一季度大幅上升，成交的板块集中在两大成熟商务区——新街口和河西，以保险公司为代表的金融行业、房地产及建筑行业成为成交的中坚力量。

值得关注的是，上半年众多头部房企如招商蛇口、华润等纷纷出手在南京拿地，不仅促进南京多中心格局加速发展，房地产及建筑行业也成为办公楼的重要租户，占新租成交比例约25%。在租金方面，二季度甲级办公楼的净有效租金为4.2元每平方米每天，环比下降1.1个百分点，乙级办公楼的净有效租金为3.2元每平方米每天，基本与上季度持平。

仲量联行南京商业地产部总监陈明哲表示，面对未来较大的供应量，预计南京办公楼市场将进入消化期。从细分板块来看，鼓楼及新街口有限的新增供应量将使租金维持稳定，而河西板块随着高品质项目陆续入市，可供租户的选择增多，有助于继续提升市场活跃度。

零售市场入住率提升，租金小幅上涨

上半年南京的商业零售市场表现同样可圈可点，核心商圈的空置率环比下降2.9个百分点至3.8%，热门连锁餐饮品牌如Holiland、池奈、另茶、回兰、Sevenbus等国内餐饮品牌持续布局南京零售市场。此外，老牌零售企业也开始进行品牌升级改造，例如德基广场将商业与文化相结合，下半年将开放文化空间，用艺术讲述“南京城市基因”；新百调整双首层策略，负一层美食广场将会引入众多网红店以及首店。

与此同时，从业态表现来看，餐饮、运动品牌及潮流女装等租赁需求强劲。其中热门连锁餐饮品牌在南京扩店最为凸显，占比最高达到42%，如斗鎏火锅华东首店落址南京，gaga南京首店选址德基；其次服饰类品牌占比约为29%，成为购物中心首层主力选择，其中运动品牌以及潮流女装扩店最为活跃，全国第三家Goyard选址德基，Maia active南京首店落址德基，李宁、回力等一波国潮品牌纷纷布局南京市场。

在租金方面，上半年南京全市优质零售物业的首层净有效租金有所回升，为16元每平方米每天，环比小幅上涨0.2个百分点。2021年下半年，南京预计有5个项目入市，合计约51万平方米，其中有3个项目位于河西，料将显著提升河西板块的零售商业氛围。