后疫情时代，南京写字楼市场发生了怎样的变化？7月20日下午，戴德梁行在南京举行2021年半年度媒体抢听会，围绕2021年上半年南京写字楼市场以及创建国际消费中心城市背景下南京商圈发展的话题进行了交流。记者获悉，伴随着南京经济的强劲复苏，写字楼市场积压的热情也开始释放出来，今年上半年写字楼销售市场新增供应约38万平方米，成交面积约24万平方米，供应和成交同比2020年上半年均有所上升，租赁方面，二季度南京甲级写字楼整体空置率为20.5%，相比去年同期下降了2.5%，租金则环比上升了1.7%。

南京写字楼租赁市场成交持续回暖，

金融、大健康行业重新活跃

戴德梁行数据显示，2021年二季度南京甲级写字楼整体空置率为20.5%，相比去年同期下降了2.5%；全市甲级写字楼吸纳量为8.1万平方米，与去年同期相比增加1.4万平方米；二季度甲级写字楼平均租金水平保持在3.70元/平方米/日，同比下降5.1%，环比上升1.7%。

租赁交易热点主要集中在核心区的新街口和河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。

从租赁成交面积来看，2021年上半年，金融和TMT行业成交活跃，各占23%。金融行业重新活跃，以保险、证券类公司大面积成交为主。大健康产业同样表现亮眼，占15%。而线上教育培训行业活跃度明显下降，由去年同期22%下降至2%。

销售市场方面，2021年上半年南京写字楼销售市场新增供应约38万平方米，成交面积约24万平方米，供应和成交同比2020年上半年均有所上升。雨花台区、建邺区销售市场表现抢眼，主要代表项目为绿地之窗和龙湖时代上城。全市成交均价处于稳定状态，约为每平方米1.8万元。

土地市场方面，2021年上半年商办用地共成交17幅地块，总出让面积约137万平方米，同比上涨42%，呈现爆发式增长。其中纯商办用地11幅，土地面积18.5万平方米，占比13.52%。2021年上半年商办用地成交主要集中在浦口、玄武和雨花台区，而栖霞、建邺、江宁商办土地出让则相对放缓。

戴德梁行华东区项目及企业服务部助理董事朱丹华表示，南京经济复苏势头强劲，写字楼市场需求也将持续回升，未来市场总供应体量超620万平方米，核心区和新兴商务区均有大体量商办项目供应，商办去化压力将进一步加大。

新街口、河西、百家湖领跑，

南京优质商圈发展迅速

据戴德梁行统计，今年以来南京优质零售租赁需求持续增长。截止2021年第二季度末，南京优质零售物业总存量达到421万平方米，平均出租率为96.5%，优质零售物业平均首层租金报价达724.5元每月平方米，在国内处于优势领先地位。

商圈格局上，传统的新街口商圈单核格局渐被打破，以综合型购物中心领衔的各新兴商圈渐渐发展成熟，其中新街口、河西、百家湖三大商圈领跑全市。新街口商圈平均首层租金全市最高，为1295元/平方米/天。河西商圈零售物业存量规模全市最高，达101万平方米，大规模供应入市带来一定竞争压力。百家湖和桥北商圈发展日趋成熟稳定，市场表现亮眼。

新增供应方面，2021年南京新增商业项目集中在河西和江北两大重点区域，新街口等传统商圈未来以存量物业提档升级为增长点。2021年上半年仅有龙湖天街、吾悦广场两个超15万平方米项目入市，5-10万平方米体量的商业项目占比44%，成为市场主流。预计2021年下半年将有7个项目开业，为南京零售市场带来81.2万平方米的供应量。预计至2023年，将有15个优质零售项目完工，共提供近200万平方米的零售空间。未来新增项目主要分布在江北、河西、江宁等区域。

关于南京商圈未来发展趋势，戴德梁行董事、南京及杭州策略发展顾问部主管王俊傑认为，2020年以来共有80多家首店强势入驻，新零售、体验式等新业态发展迅速，南京逐渐进入体验式消费新时代，传统零售和餐饮类业态也相继开启各自的创新升级。“在万物互联时代，未来商圈将被全面改造，新的应用、新的场景都将更加丰富。”