三伏天，杭州楼市实属热闹。

土拍新政、双减落地、多城二手房指导价出炉、房贷利率调高、涉房贷款锁紧……多管镇定剂齐上阵，杭州的二手房市场也随之受到影响。

此前，4月、5月、6月杭州市区二手房成交量已经历了“三连降”，而7月成交量继续下行，仅6304套，与6月相比减少了1142套，降幅为16.4%。

杭州二手房成交量

环比“4连降”，同比折半

细数今年来杭州二手房的网签情况，1-4月，除2月因春节到来而“习惯性”地网签减少，其余月份成交均在万套以上，似乎开了个好局。

但从4月开始，二手房总体的成交量就呈现出下降趋势，5月、6月更是急转直下。

来到下半年，开局7月也未出现新的态势。

在7月成交排名前100的楼盘中，除桃源小镇成交量达到22套，其余排名前20的小区成交量均在10-20套之间，20名以后的小区的签约量仅为个位数。

今年7月总体6304套的成交量，相比去年同期的1.1万套几乎折半，达到了近5年同期的“冰点”。

2021年4月，杭州二手房网签10029套；

2021年5月，杭州二手房网签9013套；

2021年6月，杭州二手房网签7539套；

2021年7月，杭州二手房网签6304套。

2020年4月，杭州二手房网签10232套；

2020年5月，杭州二手房网签10489套；

2020年6月，杭州二手房网签10372套；

2020年7月，杭州二手房网签11372套。

同比来看，下降趋势更加明显。

去年4-7月，杭州二手房网签套数月月“破万”，共计42465套，而今年4-7月共计32885套，比去年同期下降22.6%，减少了一万多套。

不得不说，在一桩桩楼市“大事件”面前，连续4个月的成交量下跌已经不能用“偶然”来形容，“成交量破万”仿佛也成为了过去式。

刚需比改善更稳定

杭州二手房真的降温了？

几个月来，杭州二手房成交量下降已是公认的事实，随之而来的，是人们对于“杭州二手房市场是否降温”的热议。

根据好找房提供的数据，7月份，杭州二手房市场成交均价为33818元/㎡，相比以往成交情况最“冷”的2月，还要低近2000元/㎡。

这是因为在7月成交排名前100的楼盘中，绝大多数是刚需盘，签约均价集中在3万元/㎡左右；而在成交量排名前20的楼盘中，单价超过4万元/㎡的只有滨江金色黎明，一些热门板块的改善房几乎全部失踪。

对比之下，刚需房比改善房成交情况在这一阶段更加稳定，买卖双方的观望已成常态。

那么接下来，杭州二手房市场还会继续降温吗？

从短时间来看，比较难有较大的反弹。

一方面是来自于金融方面的压力——贷款收紧，房贷利率提高，目前首套房贷利率最高已上涨到6.25%，二套6.37%，接近杭州房贷历史最高。

另一方面，二手房库存居高不下，根据杭州市二手房交易监管服务平台的数据，目前全市二手房总库存已破15万套。

当然，买卖双方的心态变化、对市场预期的降低，也在一定程度上延缓了成交。

具体如何，还要看后续的政策、市场的变动。