不出意外，在今年的杭州二手房市场之中，“金九”和“银十”都没有出现。

今年9月，杭州二手房月成交量为3784套，今年10月，截止10月30日，杭州二手房月成交量仅为2490套。

根据估算，10月，杭州二手房最终的成交量，可能会在2500—2600套之间。

但可以确定的是，10月二手房成交量，不仅创了今年新低，也是近20个月的新低。

杭州二手房行情

重回七年前的“低谷”

月成交量仅2000多套，这也意味着，杭州二手房行情，重回七年前的“低谷”。

2014年，杭州主城区二手房成交量为25735套，平均月成交量为2119套。

而今年10月的二手房成交量，所统计的地区，除了主城区，还包括萧山、余杭和临平等。

在这种情况下，今年10月的二手房成交量，竟然还和七年前主城区二手房的平均月成交量差不多，可见现在的二手房市场，有多凉。

有人说，10月杭州二手房成交量，达到新冰点，不具有普遍意义，毕竟十一长假，网签寥寥，整体成交量受影响也是正常的。

但事实真的如此吗？记者发现，就算不考虑节假日和周末，杭州10月工作日的二手房日成交量，也相当低。

大多的日成交量，都在100套左右，只有月底有3天的成交量，超过150套，全月没有一天的成交量，超过200套。

还有，也要认识到，10月成交量2000多套，这个数字，不仅包括二手住宅，也包括二手公寓等产品。

也就是说，杭州10月的二手住宅成交量，只会更低。

基于这样的背景，杭州很多热门二手房小区，都陷入了“成交冰封”，挂牌价和成交价，都有所下降。越来越多的业主，着急抛售，直言：“价格好商量。”

今年前十个月

杭州二手房成交突破7万套

记者列一下杭州今年各月二手房成交量：

1月，杭州二手房网签10067套；

2月，杭州二手房网签4900套；

3月，杭州二手房网签11534套；

4月，杭州二手房网签10029套；

5月，杭州二手房网签9013套；

6月，杭州二手房网签7539套；

7月，杭州二手房网签6304套；

8月，杭州二手房网签5602套；

9月，杭州二手房网签3784套；

10月，杭州二手房网签2490套（截止10月30日）。

今年11月，杭州二手房成交量，若与今年2月比，约为2月成交量的一半左右。

与去年同期相比，又怎么样呢？

去年10月杭州二手房成交量为8611套，今年的成交量，相当于去年同期的四分之一左右。

截止到10月30日，杭州今年前十个月的二手房成交量为71262套，突破了7万套大关。

而去年同期的二手房成交量，则为76572套，比今年多出5000套左右。

还有两个月，2021年就要过去了。

去年最后两个月，杭州二手房的成交量，分别是10089套和8851套。

去年杭州二手房总成交量为10.2万套，从目前情况来分析，今年杭州二手房总成交量，恐怕很难超越去年了。

据好找房数据显示，截止到10月底，杭州二手房挂牌量高达15.7万套。要知道，就在一个月前，杭州二手房挂牌量为13.9万套，也就是说，新增了1.8万套。

再者，目前杭州利率下降趋势已经显现，已有银行将利率调整到首套5.9%，二套6.0%。

在这种大背景下，今年最后两个月，杭州二手房成交量，是会触底反弹？还是继续走低？我们拭目以待。