近日，我爱我家南京研究院公布了10月份南京二手住宅交易数据：10月二手房累计成交5828套，环比下滑34.8%，同比下降35%，其中主城9区成交5504套。价格方面，10月二手房成交均价30825元/㎡，环比降2.2%。

分析师表示，因国庆长假影响，10月南京二手房成交量有明显下滑，市场刚需占绝对主力，成交主要是低总价房源，改善、学区需求减少，也拉低了全市的成交均价。

据统计，10月南京二手房新增挂牌9375套，环比下降17.7%，业主挂牌也愈发理性，10月挂牌均价环比也小幅回落1.5%。

据统计，10月新增房源量环比有所下滑，新增客源量则稳中有升，供求关系有小幅缓和；整体房客比为1.38，环比减少了0.14，但二手房市场仍持续供大于求。

因国庆长假、市场下行、供求关系等多重因素影响，10月房源、客户成交周期环比均有所拉长，其中客户成交周期45天，增加2.8天，房源成交周期达175.7天，环比增加了14.4天。

10月南京二手房交易议价空间为4.98%，环比再涨0.91%，达近两年来的最高值。

从面积段来看，刚需、刚改客群占比较高，其中90平方米以内累计占比65.7%，60—90平方米是主力需求；120平方米以上中大户型也有一定空间，改善客户更注重品质。

总价在100万—200万价格段成交占比达40.1%，仍排名第一，环比上涨4.9%；300万以内累计占比达71.2%。因市场波动影响，低总价段房源已成为当下市场成交主流。

10月二手房主力付款方式是全款、组合贷款，占比分别是29.9%、29.7%，其次是商贷，占比为26.9%，环比再降5.1%；另外，公积金贷款占比也有小幅增加。