最近，房地产信贷方面，迎来了一个“大消息”！

央行开始对房地产信贷进行窗口指导。更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。

最近半年，杭州不仅利率五连涨，房贷额度也进一步收紧，放款时间非常慢，有银行暂停二手房房贷，等贷时间普遍4-7个月。

现在，转机或许来了，利率已有下降趋势，有银行明确首套5.9%，二套6.0%。那么，房贷放款时间有没有加快呢？对此，天目新闻记者进行了一线调查。

新房3天放款，二手一周放款？

“没有这回事”，但放款周期有缩短

前不久，有消息称，杭州多家银行办按揭火箭提速”，新房3天放款，二手一周放款。

房贷放款时间，直接从“普遍4-7个月”变成了“几天或者一周”？真是如此吗？提速会这么快？

记者通过多方渠道打听，大多相关业内人士都否认了这一点。有知情人士直言：“从未听过，没有这回事”。

问题来了，现在杭州真实的房贷放款周期，到底怎么样？

新房方面，记者先咨询了最近开盘的相对热门楼盘销售。保利潮和阅江台轩的销售顾问表示，不同银行周期不同，目前快的话，网签后两个月就可以放款了。

一个购房者告诉记者，他7月摇中了一套新房，10月网签，11月要还贷了。

二手房方面，杭州西湖区三墩北板块的一位中介称：“现在贷款政策已经放宽了很多，贷款周期2-3个月左右的样子，在此之前，放款都需要半年多。”

“目前各家银行报的放款时间，还是3个月以上，和之前没有特别明显的变化。目前没有听说，哪家银行对二手房停贷，但各家额度确实仍相对紧张，有银行人员表示，明年1月应该会有额度。听说招商银行可以实现，网签后一个月左右放款。”另一位城西的资深房产经纪人这样告诉记者。

整体看，虽然没有“新房3天放款，二手一周放款”那么快，但和之前动辄半年甚至更久的放款周期相比，现在的1到3个月的放款周期，还是相对加快了。

仍有客户放款周期较长

杭州多家银行最新回应来了

与此同时，记者也发现，仍有一些购房者表示，今年上半年或者年中买的新房，直到现在也没有放款。

对此，有业内人士指出，一般来说，贷款利率低，放款就会慢一些，反之，贷款利率高，放款就会快一些。

“现在，整体来看，贷款审核和放款周期，是比前几个月宽松了一些，但也没宽松多少，整体还是相对严苛的。”他补充道。

这样的判断，也得到了杭州部分银行的确认。比如，中国建设银行的工作人员则表示，目前公积金贷款额度宽裕，商业贷款额度还是很紧张。一两个月就放款的情况有，但不多。大多数客户放款时间依然很慢。

据建行另一位内部人士透露，部分客户五月申请了贷款，现在还没放款；有一个客户，是九月份去贷款的，估计最早也要明年才能放款；如果有的客户要拖到明年网签 放款估计要后年了。现在的贷款额度，基本都排满了。

一位国有银行杭州某支行的工作人员直言：“杭州地区以外的地方，明显额度宽松、放款提速，以额度为例，发放量是以前的2倍。”

至于杭州地区的情况，她表示，额度多了5-10%的样子，具体没什么感觉，无法真正疏解贷款紧张的现实难题。

杭州银行告诉记者，目前放款周期，混合贷需要2-3个月，全商贷只需要3周。

如此看，不同银行，不同情况之下，放款周期，也相差较大。

天目短评：额度适度宽松、放款适度提速，才是趋势

现在，随着房贷额度的缓慢释放，放款的适度提速，房贷供给和购房者之间的供求矛盾，确实能得到一定缓解，让广大刚需购房者受益。

之后，在房贷“窗口指导”和“跨区域调节”的大背景下，可以明确的是，额度适度宽松、放款适度提速，依然是现实趋势。

但仍要认识到，额度不会盲目宽松、放款也不会盲目提速，都是会根据实际情况，做出合理调整。就目前而言，对银行房贷管控的全面放松，不太会出现。对此，炒房客们还是要有清晰认知。