春节将近，2022年的第一个月，也将过去。

截止到1月29日中午，杭州今年1月二手房成交量为3551套。

去年9月，杭州二手房成交量为3784套；去年10月，杭州二手房成交量为2637套；去年11月，杭州二手房成交量为3500多套；去年12月，杭州二手房成交量为3600多套。

这样看，今年1月的这个成交量，与去年最后四个月的成交量相比，基本差不多，好像没什么可大惊小怪的。

但若与去年同期相比，则是猛跌。

去年1月，杭州二手房成交量为10067套，今年1月的成交量与之相比，减少了6000多套。

就算是与前年同期的5203套成交量相比，今年1月的成交量，也少了1000多套。

据天目新闻记者统计，今年1月的杭州二手房成交量，是2016年以来同期的“最低值”，为近六年最低。

手边找房数据显示，过去一个月，杭州有8190套房源降价，有2424套房源涨价。

其实，在去年最后几个月杭州二手房成交量持续低迷的大背景下，再加上今年年初，杭州信贷放松也不明显，利率依然相对较高，目前首套房贷利率为5.85%、5.9%，再加上春节以及疫情等因素影响，所以今年1月和2月的成交量走低，也是预料之中的事情。

今年的二手房行情，即使有转机，也至少要到3月，才会有所显现，但相对而言，不容乐观。

对于今年的二手房行情，易居研究院智库中心研究总监严跃进之前也预测称，2022年杭州二手房要活跃，估计要等到下半年。上半年政策面继续放松，进而使得一手房交易会活跃。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情况，或才会真正有改善的可能。

还有看到的是，透明售房网显示，目前杭州二手房挂牌量高达163520套房源。如果未来几月，杭州二手房成交量还是低迷，恐杭州二手房库存量，还会增长。

库存量大，二手房成交低迷，从这个情况来看，2022年杭州二手房行情，仍不容乐观。至于会不会有转机，就看政策等方面的变量了。