2020年12月，王某与徐某签订了一份房屋买卖合同，约定将其名下某处学区房出售给徐某，并同意在交房前将落户于该房屋内全部户籍关系迁出，同时规定了违约金。后徐某按照约定支付了全部购房款，王某也将房屋过户至徐某名下，并向其交付了房屋。此时，王某及其女儿的户口均已迁出，但房屋内的王某妹妹因离异无房产落户，以诸多理由推迟办理迁出手续，直至次年8月才将户口从原房屋迁出。

徐某认为王某交房时未迁出房屋内全部户口，违反了双方合同约定，应按合同所规定的“房屋总价款为基准每日万分之五”支付违约金，故诉至法院。

原告徐某诉请，被告向原告支付逾期迁户口违约金33万余元（违约金的计算方式为以房屋总价款为基准，按照每日万分之五标准计算，从交房日开始计算，支付至起诉之日，共计218天）。

被告王某辩称，案涉房屋已经过户并交付原告，被告妹妹的户籍问题没有实际影响原告使用房屋，不影响其户籍迁入，不构成根本违约，没有造成实际损失，原告主张的违约金明显过高，对被告明显不公。

法院认为，原被告就案涉房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。根据合同约定，被告应在交房前将房屋内落户的所有户籍关系迁出，但该房屋内所有户籍直至次年8月才全部迁出，超出了合同约定的期限，被告存在违约行为，应承担违约责任。合同约定，逾期迁出户口的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。原告并无证据证明户籍逾期迁出给其造成的损失金额，被告已按约履行了房屋交付及协助产权转移登记等主要义务，故双方约定的违约金标准过分高于原告的损失。

综合考虑被告的过错程度及合同履行情况，结合同期贷款市场报价利率，法院酌定违约金4万元。

最后，法院判决被告于判决生效之日起十日内支付原告违约金4万元。