4月14日，记者来到南京河西的一家楼盘看房，一进售楼处，就有销售员端上一杯清茶，这让记者很是感动，在“傲娇”的河西看盘，已经有多年没有享受过这一待遇。事实上，这只是现下楼市的一个缩影，随着新盘的不断推出，购房者观望情绪上升，就是河西这样最“龙头”的板块，也不容易再出现“日光盘”“夜光盘”了。

“金三银四”大量楼盘上市

南京楼市有“金三银四”之说，到3月末，开发商出现大规模的推盘，从3月29日的9盘齐推，一直到4月初一周23盘领取销许，直到4月14日，南京网上房地产显示，一周内拿到销许的楼盘有18家，一个月内拿到销许的楼盘更达到了52家。

大量的楼盘上市，也让南京的可售房套数大大增加，截至14日晚上6点40分，南京全市住宅新房可售套数达75868套，面积达到911.95万平方米。这个数据已经是历史的高水平。回看历史数据，在2014年9月份，南京的住宅库存一度突破5万套，但是随着市场牛市的到来，2016年5月17日，南京新房可售只有28365套，跌破3字头。到2017年3月，南京楼市库存跌破2万套，创下历史新低。此后2018年数据重回近4万套，随后开始一路攀升，直到冲破75000套。

河西新盘也不再“不愁嫁”

而近期市场的认购情况也不乐观。根据南京网上房地产的数据，整个3月份，南京新房成交5666套，认购4924套。认购量创下近年来新低，成交量同比去年下跌37%。到了4月份，认购情况也是节节下行，4月4日认购273套，到4月10日成交100套，4月13日反弹到了160套。

最能反映市场情况的是，很多市场看好的热门板块不再出现“日光”“夜光”的盛况，在近期这么多网上报名的楼盘中，真正报名过线，进行摇号的寥寥可数，仅有河西的老盘颐和源景、南部新城的金地大成汇文府等少数几家。像是位于河西南的江宸府，3月30日开始报名，但是一天的报名时间，宁小通显示报名数未达摇号要求，网上房地产显示，截至4月14日，总认购套数88套，未售总套数96套，按照180套住宅总数算，未售92套，也就是去化不到一半。在江宸府售楼处，销售人员告诉记者，的确现在还有少量楼盘在售，但是具体多少不好说，因为每周都有在去化。按照网上房地产的数据，拿到销许半个月的时间，近半的销售量并不算低，但是和以前河西动不动“日光”相比，还是有些差距。

其实，没能“日光”的河西盘也不止江宸府一家，网上房地产显示，位于江心洲的江心印园总成交130套，总认购40套，未售还有267套。而前期推盘都是“日光”的颐和源景3月底最新的这次推盘，虽然报名数超过了推盘数，进行了摇号，但是直到4月14日，记者依然收到了销售顾问有尾盘可售的信息。

强化竞争力更加重要

记者采访了一位有意在河西购房的王女士，为什么现在有楼盘不用摇号了，你还不下手？王女士告诉记者，可能是因为市场情绪吧，越是紧俏的时候，越想买，现在可以有选择余地了，也就想“挑挑拣拣”了。而且，以前想排队摇号的时候可以说是“捡到篮子里就是菜”，现在不一样了，会更加看重小区的品质、周边的交通、可能的学区等多种因素。像有的楼盘，价格看起来是挺有优势的，但是小区小，配套条件就差一点，房型又大，总价就不算低了，这就要想一想，是否能权衡接受。

对此，市场人士认为，在目前的市场背景下，要想购房者接受，最重要的还是强化楼盘的品质竞争力。对于各家楼盘来讲，地段都是难以改变的，只能是在品质上下功夫，而地段好的楼盘，也不能光靠地段吃饭，随着大量楼盘的上市，消费者的选择会越来越多，也会越来越挑剔，仅河西南接下来就有河西金茂府的最后一期、香港嘉华G72、新龙湾上府、栖霞建设河西南G112、金鼎湾和禧、颐和云台源筑、中北盛业河西南G115等地块和楼盘要接连面市。而对于购房者来讲，也要知道，没有十全十美的房子，只有最适合自己的，但是，不管怎么说，开发商竞争越激烈、越“卷”，对购房者来说实惠就越多。