近日，家住南京江宁区东山街道大里聚福城怡景园的朱先生投诉，称小区物业将物业费和车位费“捆绑”收取，自己拒绝这样的缴费后，结果自己的“月租车”变成了临停车。

这样的“捆绑”收费方式合理吗？业主遇到这样的问题该如何处理呢？记者采访了物业和相关法律界人士。

业主

不满物业“捆绑”收费

“月租车”变成临停车

朱先生家住南京江宁区东山街道大里聚福城怡景园，在小区租了一个地下固定车位，租金每月80元。最近因车位费到期，朱先生到小区物业去续费，但物业表示，续交车位费必须要和物业费同时缴纳，如果不交物业费，是不能单独续交车位费的。

“凭什么物业要‘捆绑’收费呢？这就是霸王条款，而且我也从未拖欠过物业费。”他告诉记者，往年他交费时也是将车位费和物业费一起交的，通常是交一年，但今年因为看不惯物业的强硬态度，所以这才拒绝缴纳物业费。朱先生表示：“我不是不想交物业费，但物业的做法和态度让人无法接受。”

朱先生介绍，因为自己不同意“捆绑”交费，物业已将他的车变成了临停车，一次12小时内需要缴费5元，而且进不了地下室了。他告诉记者，目前该小区还未成立业委会，虽然已向当地物业管理部门投诉，但因小区是保障房小区，物业还未移交给地方，当地物业办无管辖权，所以问题得不到处理。

物业

不交物业费不能使用车位

但可以当面协商解决

物业为何要将车位费和物业费“捆绑”收取呢？记者随后采访了该小区的物业公司——万园物业公司。前台客服王女士告诉记者，主要是因为小区车位紧张，“车位肯定是不能给不交物业费的人使用的，小区有居民5046户，只有1314个车位，后面还有很多人在排队。”

王女士介绍，朱先生的物业费在今年4月30日已经到期，以前都是每年两项费用一起交的。她表示，已经跟朱先生沟通过，物业可以先给他续费半年，但对方就是要一次性交一年的车位费用，“他可以跟我们说下个月交物业费或者过两个月交也行，但他目前就是不愿意交，现在只想交车位费。”至于为何将朱先生的车改成临停车，王女士解释：“公司有规定，超过一周或10天，通知3次以上，如果业主不来续费，就要将车位转让给他人。不过目前还给他保留着，有什么问题也可以当面商量解决。”

律师

物业公司做法不合理

业主可投诉也可起诉

江苏华才律师事务所陈妹律师认为，物业公司将物业费和车位费“捆绑”收取的行为既不合理也不合法，“因为物业公司与业主所签订的物业服务、车位租赁合同，不属于同一类型的服务合同，二者之间并无必然的联系。”

陈律师介绍，根据我国《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将物业费和车位费两者捆绑在一起，以此限制车主使用小区内的规划车位。

陈律师也指出，如果物业公司按照物业服务合同约定提供服务，那么按时缴纳物业费也是业主的义务。朱先生可以与物业进一步协商缴费方式，如果发现物业公司有侵犯业主合法权益的情况，可以向当地住建部门或消费者协会投诉，要求行政管理部门予以解决；也可以向人民法院起诉，通过诉讼程序解决。