继融政银城融创金陵星图被曝光销控混乱、销售中存在捂盘行为后，该楼盘近日再次遭到投诉，扬子晚报接到市民投诉称，南京江北楼盘金陵星图分层售卖升级装修包，好的楼层必须买包才能买房，被指销售过程中涉嫌强制搭售2500元/㎡的升级装修包。记者采访发现，该市民反映的情况属实。

现场调查：不买装修包就不卖房，因为精装已进场所以不是“强买强卖”？

市民杨先生通过扬子晚报96096新闻热线告诉记者，他在金陵星图看房时，售楼员告诉他，如果不另外花钱买装修包的话，就只能选择低楼层和顶楼，中间楼层全部是带包销售。对此，杨先生表示不能接受，“原本买不买升级装修包，买房人是可以自由选择的，但开发商限定楼层，只有少数楼层才不卖包，说白了不就是强卖行为吗？”

接到市民的投诉后，记者前往浦口区浦滨路金陵星图售楼处进行情况调查。售楼员介绍，项目是精装交付，另有2500元/㎡的升级装修包。根据记者的购房需求，售楼员推荐了B5号楼的89㎡户型。试算价格时，售楼员分别计算了房子总价和装修包的价格。

记者表示，并不打算购买升级装修包。售楼员告诉记者，如果不买装修包，可挑选的楼层就很有限。“装修包交付的时候就已经做好了，不买装修包可以，但这房子就不能卖给你了。”该售楼员表示，这并非是“强买强卖”。记者对售楼员这一自相矛盾的说法表示很不理解。售楼员这才跟记者交代了实情，“实话跟你说吧，我们明年6月就交房了，房子都已经封顶了，精装该做的也都已经开始做了。”

为了让记者接受购买升级装修包，售楼员细数了未升级的全装修房的诸多不利因素。他表示，如果不购买装修包，房子里既没有地暖，用的也是最普通的中央空调，自己拿到手肯定还是要砸了重装，这一来一去，光中央空调就要多花3万元。“政府对基础装修的材质没做要求，只要都有就行，基础装修味道大，只适合出租，你自住肯定不会满意的。”售楼员“苦口婆心”地劝导记者。

记者追问到底有哪些楼层可以不买包，售楼员这才透了底。以5号楼为例，可以不买包的楼层只有2楼、顶楼，还有18楼有一套可以不买包，其他楼层必须买包才能买房。他表示，其他楼栋也是只有2、3楼和顶楼可以不买包，有的中间楼层选一两套不带包销售，其他楼层都必须买包。

有规须依：全装修房，装修是否升级购房者可自主选择

对于开发商强卖升级装修包的行为，南京一位房产人士一语“道破天机”。他表示，其中原因有二：一是“卖包”开发商还能从装修费中再赚一笔；二是对于一些已进入销售后期的楼盘，装修材料集采已经完成，也就是装修方案已经确定，甚至装修工程队也已进场，后期再个别更改已经不可能。而出于利润考虑，不少项目就直接选择了升级装修这个方案，并没有把选择权交给买房人。

这位业内人士同时指出，按照规定，领取销许3个月后仍未售出的房源，一律按照全装修房出售，不可升级装修。但开发商强制“卖包”，这一行为显然也违反了此项规定。

升级装修包的购买应由买房人自主选择，也有规可依。早在2020年8月，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会就联合发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》，根据《通知》第十二条规定，在全装修基础上，房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案，购房者可根据实际情况选择。“房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利……不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。”关于金陵星图涉嫌强制卖包的销售行为，扬子晚报将持续关注。