今年房贷首次降息 LPR下调10个基点
2023-06-21 10:02:00  来源:南京晨报  作者:仲敏  
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6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均下调10个基点。值得关注的是,本次LPR调整是继2022年8月以来首次调整,而本次5年期LPR下调也关乎着购房者的月供。

本轮降息市场已有预期

此前,2023年5月报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。6月上旬,国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率,其中2年期存款下降10个基点,3年期和5年期调降15个基点。随后政策利率“降息”开启,6月13日,作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10个基点至1.9%,常备借贷便利(SLF)和MLF等利率同步下调10个基点。

因此,此前不少专家就认为,6月有望迎来降息。例如中信证券专家当时认为,根据金融数据和市场情绪,降息的必要性抬升。

而面对降息“落地”,专家表示,此次下调LPR,有利于促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降,有利于稳投资、促消费、扩内需、加固经济基本盘。

民生银行首席经济学家温彬表示,在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下,5年期以上LPR下调有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距,提振宽信用进程。

光大金融专家称,考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施,不排除央行仍有可能通过降准(定向降准)、结构性工具,释放低成本、长期限资金,为经济复苏营造适宜货币信贷环境。

30年期百万房贷可省2万多元

值得一提的是,本次5年期LPR下调也关乎所有购房者的月供。此次5年期LPR的下调也将为购房者们省下一笔支出。

根据测算,举例来看,以首套商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,每月的月供将减少58.54元,累积30年减少2.1万元;二套房每月月供可省60元。

如果以首套商贷300万元、30年期、等额本息为例,每月还款金额将减少174元,30年总利息可省将近6.3万元。

需要注意的是,此次降息后,对于新购房者来说可以立享降息利好;那对于很多已经贷款且正在还贷的存量购房者来说,又有什么变化?

此前,央行曾公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,合同期限内固定不变。

记者了解到,早在2020年8月,各大银行集中将存量房贷批量转化成LPR,转化成LPR定价模式之后,购房者的房贷一般会一年调整一次,不过调整的日期是多少,不同银行规定不一,大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。因此,这也就意味着2024年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

标签:房贷;降息
责编:颜霏

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