新江苏·中国江苏网讯（记者 颜霏）3月24日，南京市规划资源局发布“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）”，挂牌推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。该批地块将于4月13日至2022年4月20日报名，4月22日9：30开始网上公开竞价出让。

20幅地块均位于热点片区

本次公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。其中：南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷；城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷；江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷；城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷；仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷；城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷；城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷；江北新区南工大板块、大厂板块各推出1幅地块，用地总面积分别为5.42公顷、2.16公顷；浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷；江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。

业内人士表示，虽然此次出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次集中出让，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观。

集中取消了租赁住房的配建要求

此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。

此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

保证金比例下调至起始总价的20%

本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

优化调整了房地价差确保预期利润

据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。

取消了竞得地块数量的限制

去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。

业内人士认为，对于资金状况比较好的品牌企业来说，竞得地块数量限制的取消无疑是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。