7月19日，南京上线了统一在线报名平台——“宁小通”，不仅要求新建商品房报名需通过该官方线上系统进行报名，同时还要求同一批次的集中供应项目1个购房证明只能报名1家。
两个月的时间里，南京新房热度以肉眼可见的速度在降温。不仅大多数热盘的报名人数缩减，而一些原本声称自己是售罄、热盘、劲销的项目，通过“宁小通”的报名人数也能看出其实际情况。
“金九”以来，虽然领销许的项目不少，但真实情况究竟如何？对此，「房产南京」也统计了九月以来南京82家已领销许楼盘的实际去化情况，与“宁小通”上显示的报名人数情况（含已领销许，尚未开盘的项目），供各位购房者进行参考。
真热还是假热，在“宁小通”这面“照妖镜”下，无所遁形。
※ 注：以下数据均来源南京网上房地产及宁小通官方报名平台，截止至2021年9月22日12：00，不排除还没来得及上传的数据，非住宅物业不在统计范围内。
9月82盘约1.5万套房源领销许，仅有9盘售罄
据「房产南京」统计，截止至9月22日12:00，南京本月全市范围内（含溧水、高淳、六合），共有82家楼盘（不含办公、酒店式公寓等商业项目）约1.5万套房源领取销许。
然而根据南京网上房地产上的去化情况显示，这82家楼盘中仅有9家楼盘售罄（含基本售罄），另外还有2家楼盘去化约8成，算是热销。
这9家楼盘中，有8家都是摇号盘，不过综合中签率都在2位数，其中综合中签率最低的是河西中部的颐和源璟，244套房源有1686组有效报名，综合中签率约14.47%。
另外，鼓楼滨江的江望润府收官的120套房源有117组有效报名，最终项目平推，不过截止目前该项目这120套房源已经基本售罄。
在7月末「房产南京」统计时发现，当时南京全市虽然仅有6次售罄，不过整体推盘数量也不多，仅开盘了28次。与7月相比，9月开盘次数将超过80次，但是售罄次数仅多了3次，整体情况并不是太乐观。
26盘去化不足1成，昔日热销板块如今也凉凉
在这82张销许中，有27家楼盘目前处于正在报名或尚未开盘或近几日刚刚入市数据正在上传的阶段。
另外还有26家楼盘去化不足1成（含1成），这之中更是有9家楼盘开盘至今挂零，0成交、0认购，十分惨烈。
一些看似年中还是“呼声”颇高的热销板块，如今已经凉凉了。但其实「房产南京」仔细研究后发现，这些板块早就有两极分化的趋势了。
例如江宁方山大学城，虽然今年以来热度一直很高，板块内的热销之声也是频频传来，但并不是每一家楼盘都是热销、售罄的去化结果。某家楼盘今年3月领取销许的一栋楼，至今成交比例仅有31%，9月中旬该项目推出的这批楼盘中还有不少楼栋挂零。
这与板块今年以来推盘节奏加快有很大的关系，新盘骤增加上几乎一个月一波的开盘潮，前期一些有置业需求的购房者在二摇甚至三摇后，已经买到了心仪的房源，板块的热销自然缺乏持续性的后劲。
除此之外，江北一些热门区域的热度也有所下降，像在节前领取销许的江核某楼盘，该项目在6月底之际开盘时的综合中签率约16.74%，而今天，我们在“宁小通”上看到该项目的综合中签率为100%。这与江北核心区热盘集中供应，购房者只能选择1家进行报名有一定的关系。
另外，在9月中旬首开的江北另一热门板块的纯新盘，当时该项目的308套房源有791人参与报名，就在节前，该项目再度领取销许顺势加推，然而本次仅有4个人参与报名。
32家楼盘报名人数不足10人，“宁小通”成了楼市“照妖镜”
根据“宁小通”上的报名人数显示，9月领取销许的82家楼盘中，有32家楼盘的报名人数仅有个位数，这之中有16家楼盘更是0人参与报名。
这些无人报名的楼盘大多数都是刚需项目，也有一些楼盘是此前热度很高的项目，“宁小通”就像一面“照妖镜”，将这些楼盘的真热和假热展示得一览无余。
例如江北某楼盘，除了首开的报名人数＞房源套数进行了摇号，随后3次加推均因报名人数不足选择了平推。项目不久前加推的收官房源，“宁小通”上更是显示仅有1人报名。
项目的滞销也不是没有原因，该项目从前期宣传到首开便一直以“江北核心区”为卖点，但其实从位置上看其并非核心区楼盘，自然会击退一批想要出手核心区的置业者。项目首开之际也曾放出过“基本售罄”的消息，然而南京网上房地产显示，该项目几次开盘均未售罄，首开也并非基本售罄。
除此之外，这些报名人数挂零的基本聚集在六合、溧水、高淳、板桥、栖霞山、汤山等一些远郊刚需板块。
刚需购房者的出手一直以来都比较冷静、理性，加上今年以来，刚需板块大批量供货，供大于求的现象由此出现。改善客的出手机会，则因为热门改善板块进入“集中供应”的行列，购房者只能多选一，变得更加珍贵了。
从节前的9月第二批集中供应13家楼盘的综合中签率不难看出这一点，这13家楼盘已经有2家因为报名人数＜推盘套数，而不需要摇号。大多数楼盘的综合中签率都在2位数，热度已经大减。
新房、土地全方位的政策接连出台后，南京楼市的风向已经发生了转变，那些曾经自称自己热销、售罄、劲销但并未摇号的楼盘，在“宁小通”上线后，变得格外透明，再也不能通过“自炒”的方式煽动购房者的置业情绪了。
