10月，南京二手房成交量5567套，环比下滑17.6%，同比减少4.5%，与去年同期水平相当。刚需成交占比进一步提升，二手房成交均价回落至30833元/㎡，环比下滑3.8%。

江宁、浦口、鼓楼领跑，占比超五成

根据数据显示，10月江宁、浦口、鼓楼成交量仍排名前三，累计占比全市50.2%，其中江宁成交1032套，排名第一位，浦口排在第二位，成交量901套。各区成交环比也都有不同程度下滑，六合、栖霞、雨花台降幅超20%。

价格方面，鼓楼10月成交均价42224元/㎡，仍居首位；建邺因刚需房源成交比重上升，房价有所回落，均价40295元/㎡排名次之；玄武、秦淮排名三四位，成交均价在3.5万元/㎡左右。

300万以内房源占比75%，刚需比重增加

从成交总价段看，10月300万元以内房源成交累计占比达75.2%，环比增加9.3%，其中100万-200万元占比最高，达39.2%；而高价段房源占比则均有不同程度下滑。一方面是因为房价回落，整体总价段有所下移；另一方面由于当前成交主力客群是刚需客，低总价段占比也会明显上升。

90平方米内小户型占比七成，二居三居为主

从成交面积段来看，90平方米以内小户型成交占比也大幅增加，10月累计占比69.3%，环比上升9.9%；其中60-90平方米占比最高，达42.2%；2居室、3居室为主，累计占比85%，10月二手房市场刚需占据成交主力，小户型热度较高。