2月，南京二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比上涨17%，同比大涨93.4%；市场活跃度明显提升，交易量持续走高。价格方面，二手房成交均价达31679元/㎡，环比下滑6.6%，同比则上涨2.5%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，主要是因交易结构有所变动，导致整体房价出现小幅波动。

从区域来看，2月江宁、浦口、鼓楼成交量均破千套，分列前三位；环比来看，九区交易量均有不同程度上涨，其中秦淮、玄武、建邺、鼓楼城中四区涨幅更高，均超过了20%，低总价刚需和教育置业并行。

2月成交均价最高的仍是鼓楼区，达46196元/㎡，环比有所回落；建邺仍排名第二位，均价也在4万以上，保持稳定；各区房价因交易结构影响会出现小幅波动。

据我爱我家南京研究院统计，2月南京二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅超1倍，且呈逐周上涨的趋势；新增挂牌均价34163元/㎡，环比也小幅上涨0.5%。从挂牌行情来看，随着市场快速回暖，业主挂牌积极性明显，价格预期有所上调，但仍处于相对合理的区间。

2月，南京二手房成交主力价格段仍是100万-300万，累计占比65.6%，环比增加了5.7%，交易结构有所波动，刚需比重进一步提升。300万-400万是第二梯队，占比为16.4%，相对稳定；400万以上价格段成交占比均由有所回落。

从面积段来看，60-90m^2占比仍是最高，达37.2%；其次是60m^2以下、90-120m^2户型，占比均在25%-26%；120m^2以上大户型环比明显减少。居室选择以2室、3室为主，功能型户型更易得到购房人青睐。

黄守娟表示，展望“金三银四”，随着各项政策利好落地，市场信心持续修复，南京这一轮成交小高峰还将继续；预计3月二手房交易量有望达8500套，再创新高，价格以稳为主，议价空间或将继续缩小。需求仍较为多样，刚需为主，改善、教育置业也有各自市场。