日前，央行有关负责人公开表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，引发了市场的强烈关注。

央行货币政策司司长邹澜表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

对此，不少买房人表示，自己就属于标准的“高站岗”群体。例如秦女士称自己在2018年的高点买了房，目前房贷利率几经降息还是5.8%。还款压力比较大。她还表示，有的朋友最近会接到房贷转换的电话，转到一些比较小的商业银行，但是自己还不敢贸然转换。

对此，记者也咨询了多家南京地区的银行。得到的回复比较类似——暂没有接到正式通知，将积极做好沟通对接，如果有正式方案将第一时间跟进并贯彻落实。

记者也了解到，在此之前，降低存量房贷利率是有先例的。2008年10月，央行曾发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

融360理财分析师认为，监管部门目前的态度，是“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”因此，一刀切强制要求银行下调存量贷款利率的可能性不大，但是，不排除对房贷规模较大的国有行和股份行进行窗口指导的可能。

在招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼看来，降存量房贷利率对银行特别是大行而言，是当下痛苦但长远有利的选择。存量房贷利率调整可有两种做法——直接降(变更合同条款)、间接降(贷款以新换旧)。贷款置换原则上应限于本行，不应鼓励跨行“转按揭”。

他同时建议，各家银行总行要出台具体方案，明确直接降、间接降的条件、标准、流程；可以在降低存量房贷利率的同时，约定一定期限内借款人不得提前还款。