今年南京住宅用地的最后一场拍卖于12月14日落下帷幕，所有18幅涉宅用地中，除鼓楼滨江G89地块溢价成交外，来自河西、江北核心区等地段在内的其余17幅宅地均“一轮游”底价拍出，揽金总额为135.87亿元。随着这场土拍“收官”，2023年南京全年拍地“成绩单”也新鲜出炉了。统计显示，2023年南京共成交涉宅用地100幅，成交总金额近1109亿元，环比2022年均小幅下滑。

鼓楼滨江宅地：唯一溢价成交

本次公开拍卖的18幅涉宅地块中，包含12幅纯住宅用地和6幅商住混合地块，起拍总价超135亿元，分别来自河西、江北核心区、城北、仙林、六合等多个片区，并继续采用“价高者得”的竞买方式。结果在12月14日上午竞拍正式开始后，有17幅宅地全部显示为“待公证”，意味着均为底价拍出，包括河西、江北核心区的多幅用地。唯一溢价的地块为来自鼓楼滨江的G89，举牌竞价6轮过后以11亿元成交，较起拍价溢价5000万，溢价率为4.76%。

G89地块位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区。在2021年的鼓楼区土地推介会上，该地块为容积率4.2的商办混合用地，此次调整为宅地并下调容积率至2.2，故此吸引房企关注，并最终被北京首开竞得，成交楼面地价为29949元/㎡。

位于河西北部的G88地块为近年来该片区首次推出的住宅用地，坐落在建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东，出让面积不到1.4万平方米，容积率仅为1.8，起拍价8.63亿元。奥体建设最终以底价竞得，成交楼面价为34314元/㎡。

明年新房上市量将减少

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，与前次土拍相比，南京土地市场恢复溢价且溢价地块由河西向鼓楼滨江传导，显示出市场温度在回升，同时，保利、首开、奥体建设等知名房企拿下多幅地块，表明房地产商“抄底”的意愿在增强。

谈及未来新房市场表现，张辉认为受楼市降温影响，2023年南京成交地块数量有所减少，可以预见明年的新房上市量会相应缩减，有利于降低楼市去化压力和推动库存见顶回落，一旦购房需求恢复至常态水平，房地产市场供需将逐渐平衡，楼市也将迎来转机。

2023年南京卖地收入近1109亿

2023年南京涉宅地块拍卖共计举行了10场，总计成交地块100幅，其中有81幅底价成交。在溢价成交的19幅宅地中，有13幅为“触顶”摇号，6幅为小幅溢价，总成交金额近1109亿元。

过去几年南京土拍市场表现——

2018年成交81幅宅地、收入752亿元；

2019年成交117幅宅地、收入1527亿元；

2020年成交137幅地块、收入1891亿元；

2021年成交157幅地块、收入2015亿元；

2022年成交104幅地块、收入1308亿元。

从2023年南京土拍“收官战”的表现来看，溢价地块从河西向鼓楼滨江等地蔓延，房企的拿地意愿也正在回升。