为持续优化公积金贷款流程，方便缴存职工更好利用公积金贷款购房，扬子晚报/紫牛新闻记者8月28日从南京公积金中心获悉，新一轮贷款优化政策已于近日公布，新政在公积金贷款年限、住房套数认定、贷款次数认定等多方面进行了调整，并已于8月27日施行。

据了解，新政包括贷款年限、首付比例、住房套数和贷款次数认定的调整，具体内容为：

一、住房公积金贷款年限调整

1.住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。

2.公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主借款人或配偶。

3.公积金贷款申请人已婚的，根据借款人的最长可贷年限来计算最高可贷额度。

4.其他计算贷款年限的方式不变，如存量房最长可贷年限不超过20年，商品房最长可贷年限不超过30年，贷款期限加房龄不超过70年等均不变。已经申请贷款但没有发放的，根据贷款申请人意见进行相应调整。

二、住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定

1.符合条件的住房公积金贷款的首付比例和住房套数，对照南京市商业性个人住房贷款政策认定，组合贷款执行南京市商业性个人住房贷款首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价款的80%。

即自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。组合贷款套数认定好了以后，商贷及公积金贷款利率按照各自的利率标准去执行，目前首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%，5年以下(含5年)公积金贷款利率为2.35%的政策不变。

2.住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。比如：认定房屋是首套房，则视同首次使用公积金贷款。

3.房屋有未结清公积金贷款的，不允许再次申请公积金贷款这一政策没有变化。

4.组合贷款执行商贷首付比例，其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。

5.取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。

记者注意到，除了上述调整外，8月27日起施行的新政还对住房套数认定、多子女家庭贷款最高额度等进行了优化。凡是符合办理住房公积金贷款条件的，可以按照办理贷款时认定的房产套数，办理住房公积金购房和还贷提取，提取和贷款金额累计不超过所购房屋的总价。关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万元一人、120万元一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制。（记者 马祚波）