进入“金九”，南京房地产市场即将迎来每年一度的销售旺季。不过，近日有读者向扬子晚报/紫牛新闻反映，他在江北看房时却频频遇到有人散发广告单页，甚至被“围堵”要带其看房，“不是都要摇号抢房吗？怎么还有拉客的呢？”记者进行了采访。

　　有人硬塞广告单，说辞基本一致

　　在靠近南京长江五桥江北出口的一家楼盘外，读者刘先生遇见几位向他散发“小广告”的人员，有人硬塞到他手里。“我一看，都是江北的楼盘，一律的大红底色，配上烫金大字，还有‘劲销’、‘热卖’的字样。”刘先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，对方告诉他，这些都是前期销售行情看好的项目，刚好有几套别人退掉的房子，并称“可以捡漏”。刘先生进一步问到，别人退房的原因又是什么，对方的说辞比较一致，“有的是购房资格没有搞定，有的贷款遇到问题，不得不退掉”。

　　刘先生表示，不仅是在江北，他在河西、江宁等地坐地铁时，也会遇到散发楼盘广告传单的人员，这跟他在媒体上看到的“抢房”、“日光”的新闻形成鲜明对比，如今的南京楼市行情究竟如何呢？

　　冷热不均加剧，有盘半年仅售一半

　　其实，刘先生的所见所闻与当下房地产市场的现状并不违和。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，“售罄”、“日光”的楼盘确实存在，而且数量也不算少，主要集中在南京河西、城北燕子矶、江北核心区等热门板块；而更多的非主流片区的项目日子并不好多，比如江北非核板块、江宁禄口、正方新城板块等，这些区域的楼盘有的亮相半年只卖出不到5成，还有的楼盘因报名人数没房源数量多，也就不需要摇号了。

　　比如过去人们一直以为要靠“抢”的江北板块，在非核心区里，楼盘卖得并不尽如人意。今年8月中旬，位于江北自贸区、五桥板块的楼盘锦绣樾江府加推260余套新房源，销许均价27000元/㎡左右，网上房地产显示，其中一幢楼仅成交3套，成交比例为2.51%，另一幢楼成交套数为0。该楼盘于今年4月份加推的132套新房，截至目前的成交比例为48.49%，不到一半；而3月底首开的192套房源，目前成交比例也不到8成。

　　在江宁禄口板块，去年11月，当地楼盘红豆香江华庭领取120套房源的销许，主打小高层和洋房产品，销许均价19000元-21000元/㎡。网上房地产显示，目前这一批房源的去化率只有35%，成交套数为35套。今年6月，该楼盘再领80套房源，目前仅成交4套，成交比例为5%。

　　楼盘滞销与周边环境、项目定位关联

　　业内人士认为，冷热不均的楼市应该是市场主流，如果所有楼盘都遭抢，或者楼市萧条无人问津，都是不健康的现象。针对销售行情不好的项目，该人士“把脉”指出，房企对于产品的定位以及楼盘自身的不利因素，是导致滞销的主因。比如有楼盘定位模糊，与周边楼盘采取同质竞争，都主打刚需产品，没有核心品质的保证，一旦区域内的刚需客户被“挖”完，自然就会滞销。还有的楼盘位置相对偏远，配套匮乏，生活、交通等设施不够成熟，买房人不会轻易入手。