最近有不少刚需买家向楼市马坐播反映，说现在楼盘的首付比例越来越高，过去都是3成，最多5成，如今动不动就是8成，完全堵死了刚需买家的购房之路。还有人正苦于如何凑齐首付的时候，有中介主动找上门，说只要交几万块钱给他，就可以跟开发商申请降低首付比例，这真的靠谱吗？

先不说靠不靠谱，我们来看看哪些地段的楼盘提高了首付。要说这一波涨首付的源头，恐怕要跟今年的“520”土拍扯上关系了，这次宅地集中出让里面，麒麟板块的2幅地块毛坯房限价，比之前涨了1000块，于是，板块内的一家楼盘立即要求即将开盘房源的首付比例从3成拉抬到了5成，还增加了验资的规定；新玄武板块同样在这次土拍中表现亮眼，结果当地的楼盘玄武宝龙城将首付比例从4成提到了6成，按照109平方米的户型推算，买房人原本只要准备不到200万的首付款，涨首付后，增加了将近100万的门槛，刚需买家直呼吃不消。

这股涨首付的风潮还漫延到了城北兴智板块和城南的两桥板块，有的楼盘从3成直接提到了6成，有的从4成提到5成，购房门槛都提升了不少。

对于普通买家来说，购房首付比例的提高，意味着起步资金要多出几十万甚至上百万，肯定会影响他们的置业计划，为何房企就不在乎呢？有人说，其实提高首付比例的最重要原因，就是前期开盘时的报名人数太多，导致中签率偏低，因此，开发商想通过首付比例筛选掉一部分买房人，还有一个原因是，金融机构在今年4月以来明显收紧了房贷额度，有的地方甚至传出停贷的声音，下款时间也拉长了不少，开发商担心夜长梦多，希望买房人多交一些首付款，提高购房款的回款效率，也是情有可原。

再来回头看看前面那位买家的疑问，交几万块真的能降首付比例吗？我看有点不太靠谱，首先刚需买家的资金本来就不宽裕，样样都得精打细算，再让他花几万块钱，只为降首付的门槛，他就算拿得出来，也不会这么做的；其次，开发商有没有可能为一两位客户降低首付比例，也要打个问号，如果是热门项目的话，要买的人太多，后面排队几十号人，专门为你破例的可能性不大。当然了，如果不是热门项目，也就不存在抬高首付的情况，南京还有大把的楼盘不用摇号，直接去售楼处就可以买到。

所以啊，刚需买家不用追逐那些低中签率的热门楼盘，选择合适自己的项目入手，以免被人骗了还帮着别人数钱。