2024年上半年已过。据克而瑞数据统计显示，2024年1—6月，无锡市区商品住宅市场新增供应87.67万平方米，成交88.81万平方米，成交均价23354元/平方米。从市场端来看，无锡楼市在多重利好下呈现出稳步前行的主基调，这是政策调控、‌市场需求以及房企共同努力的结果。‌

上半年楼市最大热点

“宽松政策窗口”是上半年楼市的最大热点。5月1日，无锡正式发布“锡十条”3.0版本，打出增加契税补贴、增加房票安置补贴、增加公积金贷款额度、降公积金贷款首付、降存量房贷利率等降低购房门槛的政策组合拳。5月17日，央行发文，宣布首套公积金住房贷款利率下调至2.85%、首套住房首付比例下调至15%、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。而在此之前，央行已经两度下调LPR，无锡首套房商贷利率由去年的3.7%降至3.25%，二套房由4.5%降至3.75%。以二套房同样30年等额本息的100万元贷款为例，总利息能直接减少超10万元。史上最宽松购房政策的落地，对刚需和初级改善购房者来说是重大利好。

市场数据也直观反映了政策效果，在上半年最后一周，无锡市区商品住宅成交量来到了近10周高位，客户置业热情得到有效调动。

梁溪试水“以旧换新”

4月2日，梁溪城发集团发布公告，启动无锡市区内首批次商品房“以旧换新”活动，在宽松的购房政策背景下，为增加市场流动性提供了新的思路，受到购房者普遍欢迎和热烈响应。

根据活动公示，凡在梁溪区范围内拥有自有商品住房的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新。新房为熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。仅1月有余，“以旧换新”首批次已成交40套，转化率超85%。5月11日，“以旧换新”2.0版发布，置换范围从梁溪区扩展到无锡全市，置换房源也从仅支持一换一到支持一换多，即一套存量二手商品住房置换一套新房或多套新房。“以旧换新”为优化、整合客户房产资源提供了好机会，这也是很多家庭愿意参与其中的原因。这一政策打通了一手、二手住房置换链条，提升了住房买卖交易的便利度，对促进房地产平稳健康发展发挥了重要作用。

改善型市场不缺购买力

无锡经开区的奥体潮鸣自从去年12月首开后，楼盘的热度一浪高过一浪，推盘节奏相当快，堪称2024无锡现象级楼盘。2024年上半年网签11.28亿元。6月29日，城湾小高层开盘，短短2小时便一举卖出62套，揽金2.2亿元。锡山区山河九里凭借优异地段和高性价比，上榜锡山区2024年1—6月销售金额、面积、套数三冠王。记者发现，几乎每个板块都有数个楼盘走出独立行情。品质与销量的同步分化，成为锡城楼市新常态。

记者了解到，虽然‌从政策层面来看，‌政府对房地产市场的调控政策依然保持了连续性和稳定性，‌避免市场出现过大的波动。但‌从市场需求来看，‌随着经济的发展和居民收入水平的提高，当下锡城楼市的消费主力，已经进入“改善为王”的阶段。这意味着，当前的主力购房群体除了积极政策红利，更关心住宅产品本身的品质与附加价值。兼具品牌效应、高端品质、优质配套的项目将成为大赢家，与客户共享政策红利。许多地产从业者坦言：市场不缺购买力，缺少的永远是好房子。

二手房“以价换量”是最大诚意

除了新房市场行情嬗变，无锡二手房市场同样在调整格局。今年上半年无锡二手住宅备案19650套，价跌量增趋势明显。

一些原处在观望中的购房者，在今年的买房市场中，迎来更大的议价空间。几乎每个板块，一段时期内都会有一些捡漏房，价格明显低于市场价，曾经热门的二手学区房市场今年更是堪称冷静。这种“以价换量”的效应，使得二手房市场相较于新房市场更为活跃。面对刚需群体，“以价换量”是最大的诚意。当然，也有房东信心满满，不急着用钱，不着急卖房，能不挂牌就不挂牌，已经挂牌的也不愿贱卖。不管是何种心态，都让无锡目前的二手房市场处于一种动态平衡中，买卖双方都更加理性克制。（卫文）