当你的父母拿着他们唯一的房子抵押出去，打算“以房养老”，结果却被人偷偷地把房子卖掉，是一种什么样的体验？最近，北京的陈先生就遇到了这样的事儿，差点陷入了一场“养老”骗局。

事情是这么回事儿，陈先生听说了一家养老项目的推荐，说是要用他名下的房产做抵押，然后能得到200万元的所谓“利息”，他能继续住在自己的房子里，还可以到这家公司的养老院去养老。等合同期满后，房产证就会还给他。

天底下会有这样的好事吗？我看是没有，不过陈先生却信了，办了房产抵押后，拿到了200万，接着又跟这家公司签了份变更抵押权人的合同，其实，这份合同就是卖房协议，可惜的是，陈先生没有细看，就把房子过户给了买家刘先生。

年 事已高的陈先生回家后，越想越不对劲，明明是“以房养老”，结果房子没了，价格也是不明不白。于是他一纸诉状，告到了法院，说自己从来没有“卖房”的想 法，虽然房子已经过户到了刘先生名下，他认为合同是无效的，要求再过户回来。而刘先生却说，买卖合同和交易手续都是齐全的，而且已经全部履行完毕了，他是 合法取得的这套房产。

好在法院在认真审理后，认为陈先生是以“养老”为目的跟这家公司签的约，买卖双方根本没有看房、砍价等正常的买房流程，因此判定合同不成立，买家刘先生需要配合完成产权的再次过户。

你看，本打算“以房养老”，结果却遭遇了一场骗局，差点把房子也搭了进去。有网友说，这就是诈骗，跟什么养老完全没关系；还有网友说，“以房养老”如果没有政府部门的监管，想靠市场力量来主导，恐怕是行不通的，还建议不要拿自己的房子参与任何跟“养老”有关的金融产品。

其实，对于广大独生子女来说，父母们的养老问题确实已经摆上了台面，是居家养老，还是社区养老，或者送入养老院，各有各的想法，各有各的选择。在我们国家，人口老龄化的问题已是刻不容缓，养老模式也错综复杂，简单归纳一下，不下二三十种。

近 期越来越被人们所提及的是“倒按揭”的方式，也就是“住房的反向抵押贷款”，老人用自有的住房作抵押，银行定期向其放贷，也就是老人每月获得一笔养老的生 活费，同时保留住房的完整使用权，等到老人去世后，住房产权就归银行所有了。如果子女想要继承的话，把银行放贷的钱还有利息都还上，就可以赎回了。

当 然，这种模式在操作上比较复杂，涉及到房价评估、倒按揭计划如何制定等问题，而且有的老人也不愿把房子抵押给银行，他们会将房子出租出去，以租金支付养老 院的费用，也就是“以租养老”。其实无论选择哪一种方式，老人们最看重的还是子女们能常回来看看，一起说说话，聊聊天，在亲人们的陪伴下安度晚年。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波