作为一个南京人，今年明显能够感觉到学区房的价格是大幅上涨，尤其市中心一些老破小，虽然房龄很大，物业几乎没有，但是依然能够卖出高价，主要原因就是，房子在一些名校的学区范围！

　　很多南京家长为了能让孩子有一个良好的学习氛围，不惜牺牲居住环境，承受高昂的房价，住进老破小！

　　不过刚刚，位于南京溧水城北的万科未来城传来好消息，项目一街之隔的溧水开发区小学和游府西街小学合作办学，共建南京市游府西街小学溧水分校红光路校区。

　　官宣，溧水开小牵手游府西街小学！溧水住宅“三冠王”火了！

　　12月28日，南京市游府西街小学溧水分校红光路校区签约仪式在区政府举行，开发区、区教育局、游小溧水分校三方签约共建游小溧水分校新校区。现场，开发区管委会主任翟晓黎、区教育局局长魏红星、游小溧水分校校长柳世清共同签署了新校区合作框架协议。

　　签约现场 图源|南京溧水经济开发区

　　要说南京的学校挺多，但游小一直声名在外。

　　在南京的名小格局中，一直流传着这样的9字真经——“拉力琅，芳银金，南北游”，这九所一线名小中的“游”，指的就是游府西街小学，学校常年稳居南京名小第一梯队，二手房价格更是常年居高不下。

　　据365南京学区房最新数据，今年11月，游府西街小学学区房挂牌均价已经高达约7.3万/㎡，在南京公办名小中位居第五，上个月，游府西街小学学区房——游府新村成交了一套二手房，单价来高达9.4万元/㎡！刷新了游小学区房价格记录，直逼“拉力琅”。反观游小周边非“学区”二手房，以科巷新寓为例，房龄新，但小区均价仅约3.9万/㎡，是学区房的一半，可见游府西街小学对于房屋价值的意义！（数据来源：链家APP、365淘房）

　　图源见水印

　　本次与游小合作签约的溧水开发区小学位于开发区红光路7号，东面为秦淮大道、红光路北侧，与万科未来城这个溧水住宅成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”。（数据时间：2020年1月—11月,数据来源：风尚研究机构）仅一路之隔，去年刚刚建成开始招生，各项硬件设施非常给力，拥有全新校舍、一流硬件设施。

　　示意图

　　溧水开发区小学签约具备丰富教学经验、强大师资力量的游府西街小学，强强联合，有利于充分地发挥双方的互补优势，为周边居民带来优质教育资源，未来，周边新房、二手房热度走高，恐怕也将是意料之中的事。

　　图源见水印

　　大家欣喜于万科未来城再添重磅教育利好的同时，我却再次被万科未来城利好兑现的速度与质量折服。

　　一年内，商业签约、名校落地，利好资源不断兑现！

　　当别人还在讲产品时，万科已经开启了它的造城之路。作为行业的先行者，万科的开发运营能力是其造城的独家武器，已在深圳、北京、上海等多个城市赋能造城，用一次次升级居住，兑现城市梦想的城系作品。

　　2019年，万科择址溧水城北，开始了对这个板块的开发和改造，站在城市的高度，抓住当代人的诸多生活痛点，比如高总价带来的经济压力、生活配套缺失、时间成本等，通过优越区位、超前规划、引入配套、优质产品等，逐一击破。

　　首先万科未来城借助地铁S7号线，打造一个未来城市生活样本，用3个“一”明了地展示出区位、轨道交通上的先天优势：

　　“一站中心”

　　项目距离地铁S7号线卧龙湖站仅约790米（直线距离），1站可达溧水区中心；

　　“一条地铁”

　　4站到江宁禄口、12站可通勤南站，无论是日常工作通勤或者休闲娱乐，一线直达；

　　“一路主城”

　　万科未来城门口的秦淮大道，可以直达宁宣高速和长深高速入口，实现快速通达主城各区。

　　便利的交通让万科未来城的客群区别于一般的住宅项目，构成呈多元化，根据案场反馈，目前选择项目的客户，有相当一部分是市区外溢客群，受制于主城的高房价，置业“向南”早已是常规操作，万科未来城首付最低仅需约29万起，地铁几站，房价减半，大大缓解了年轻人的经济压力。

　　项目规划打造建面约4万方的商业综合体，包括约1.8万方地铁带动型商业、约1.2万方教育辐射型商业，约1万方社区商业，形成多维大城市生活的内循环系统。在商场结构设计上，还借鉴了商业繁荣程度非常高的曼谷，在商业体顶部设有天空跑道，休闲、健身、娱乐都不误。

　　万科未来城商业效果图

　　今年上半年，麦当劳及亚朵轻居2大超级商业IP已率先签约，项目首批商业利好的落定，其余品牌例如城市空间、罗森、鱼无双、弹力地带等超20家知名品牌商家在进行合作意向洽谈中。

　　部分意向合作商家示意图

　　如今，项目又迎来教育利好的加持，而且，两次利好落地间隔仅仅几个月时间，一改大家以往印象中大盘发展进度缓慢的印象。

　　以这两项优质配套的快速落地为标志，万科未来城用品牌影响力+兑现力打消掉了大多数买房人的顾虑，把南京的万元盘阵营变成万科未来城和其他。

　　高能社区！描摹未来美好“城”系生活！

　　“一辈子总要住一次万科”，这句深入人心的广告语，如今成了许多人的置业座右铭。

　　万科未来城一直在关注的，不是我们该买什么样的房子，而是我们该拥有怎么样的生活。这一点，在万科未来城的营销中心中，便可窥见一斑。

　　项目售楼处实景图

　　通常情况下，初访一个项目营销中心无非就是看看沙盘，转转示范区和样板间，无非就是告诉你“以后的家是这样的”。

　　在万科未来城，营销中心已经不止是营销中心，这里被称之为“NEXT生活馆”，这里有咖啡馆、有书店、有儿童书吧，甚至还有卡丁车跑道，从美食、健康、教育、文化、休闲等角度，提前感受未来的生活场景，将营销中心与生活场景描摹相结合，让人一眼预见未来。

　　项目售楼处实景图

　　优质教育资源在侧，上下班地铁出站，日常买菜/吃饭、社交、亲子互动等需求在约4万㎡商业基本都能满足，更大程度上实现了生活的理想化。

　　在优质产品打造上面，万科未来城也颇具亮点。

　　社区的景观设计采用了“一环两轴五园”的设计：星际迷航主题儿童娱乐区、青年健身区（设有篮球场）、约2000㎡阳光大草坪等休闲设施、功能区域相互联系，串联成丰富的景观功能体系，孩子和老人，能在小区内找到适合自己的休闲区域，照顾了多年龄段的住户群体。

　　星际迷航主题儿童娱乐区效果图

　　在产品的规划上，同样体现了美好生活元素，项目推出了建面约79-125㎡户型，无论是单身贵族、新婚夫妻、三口之家还是三代同堂都适用，满足了全龄段的居住需求。

　　在保证居住舒适度的同时，在产品设计上进行了创新升级，比如，通过对玄关进行革新，不仅扩大了收纳柜的长度，又没有边边角角，与另一侧厨房或卫生间形成洁净入户模块，丰富了空间实用性。两款户型都是联通双阳台，让居室更好接受自然采光，同时它还将是一家人赏景、交流的空间。

　　在建面约99㎡户型中，开放式厨房解决了小户型在视觉上的局促感。

　　建面约99㎡户型示范区实景图

　　写在最后

　　“城”系名字的背后，是万科与众不同的建筑思考和对于城市与人居之路的不懈探索，万科“城”每进入一座城市，不仅造就一座城，更是改变一座城。

　　未来城打造了约40万方城市生活共同体，深度洞察人居需求，荟萃教育、生活、康养、商业等全维配套，赋能区域焕新，将“城市热土”打造为未来理想生活的乐土。

　　溧水拥有雄厚的产业基础以及丰厚的文化底蕴，美好恰逢其时，这一次，未来城将助力溧水开发区崛起成为“产城一体，宜居宜业”的美丽新城。

　　项目地址：S7卧龙湖地铁站西南790米处（游小旁）

　　项目电话：025-8536 3666

　　本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。