继南京六合楼盘冠城大通蓝湖庭被曝销售混乱，住宅捂盘、车位未领证就提前收钱等违规行为后，又有市民通过反映，该楼盘户型存在“偷面积”，有一个房间必须经过改造才能正常使用。

图为111㎡户型样板间，北房间已经把阳台隔断推掉，改成了房间

市民投诉：“创意户型”要自己改造

市民章女士告诉记者，她最近陪家人去冠城大通蓝湖庭看房。在参观样板房时看到，北房间是整面墙的落地窗户，采光不输南向房间，再仔细看，房间地板上贴着红纸条，售楼员告诉他们，这个房间是加上北阳台改造来的，否则根本没法正常做房间用。“你们拿房后自己改造下就能多几个平方，说白了就是偷面积。”售楼员“坦言”。

对此，章女士表示质疑，既然原本户型设计，这北边就做不了房间，为何还要宣传是三房户型？章女士出示的楼盘户型图里，北房间确实是有阳台设计的，对此，章女士对户型图上的“创意户型”的宣传表示不能接受，“难道偷面积也成光明正大的卖点了么？房间需要改造才能用竟然是创意设计？”

图为北阳台为涉嫌违规改造部分

售楼员坦言：北房间就是“偷面积”

接到市民的投诉，记者再次来到位于六合区茉湖路的冠城大通蓝湖庭。在实体样板间，记者注意到售楼员带看的无论是98㎡还是111㎡的户型，北边的房间都暗藏玄机。正如市民反映的那样，北房间的地板上贴了一张红纸条。红纸北边写着“此处为阳台”，南边写着“此处为房间”。

“这个房间原来不是这样的结构？”记者询问售楼员。售楼员告诉记者，红纸条这里原来是一堵墙和一扇门，墙外就是阳台，样板间是把墙和门都推掉了，把阳台的面积纳入了房间，做成了一个整体。记者看了下，以98㎡户型为例，如果按照本来的户型设计，北房间的面积才3个平方左右，不足以做成一个房间使用，记者提出自己的疑问。“都要改，没有人不改，不改用不了。原本这个房间，一进来就是一堵墙，你看了不恶心啊？”售楼员用了“恶心”一词形容改造前北边房间的结构设计。

“开发商这么做，就是为了偷面积。”售楼员毫不掩饰地跟记者这样介绍。她表示，样板房这样做，就是告诉买房人如何改，“你拿到手以后，花一点钱让人把墙推掉就行，这样能多好几个平方的面积。”记者表示担心私自改造后会被查，询问为何不改造好后再交给买房人。“改好给你，我们验收哪能通得过？你自己改没人管，而且我们这里没人不改，都改，不信你可以去楼上下转转。”售楼员让记者放宽心。

主管部门：擅自改造或被罚款

“交房后，让买房人来改造，就是在钻房屋验收的空子，属于验收后的违规改造。这个时候被查，也跟开发商无关，承担责任的是买房人。”一位不愿具名的业内人士指出冠城大通蓝湖庭“创意户型”背后的“别别窍”。

记者从南京市规划部门获悉，验后擅自改造违规。2018年1月1日起，《南京市房屋使用安全管理条例》正式实施，根据第二章第十二条规定：“房屋使用安全责任人在楼面结构层开凿、扩大洞口，或者拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的，应当向房屋所在地的区房屋安全行政主管部门申请房屋结构变动安全许可。”并不是冠城大通蓝湖庭售楼员所说，交房后的改造“没人管”。

按照条例规定，未经许可擅自改造的，一旦被查将被责令整改，“逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款；情节严重的，可处以三万元以上五万元以下罚款；造成经济损失的，房屋使用安全责任人依法承担赔偿责任。”