还没有领取销售许可证，就已经开始卖房，交5万元定金可以保留房号。近日，扬子晚报新闻热线接到南京一市民投诉，反映南京栖霞楼盘五矿信托璀璨云著涉嫌无证收筹。记者调查发现，该市民反映的情况属实。

图为五矿信托璀璨云著最近一次销许领取在2022年2月

市民投诉：没有销许就开始交钱定房

市民蔡先生告诉扬子晚报记者，他在南京新港开发区工作，最近在周边看房。在五矿信托璀璨云著这家楼盘，他得知有76㎡的小面积户型，但售楼员告诉他该户型已经全部卖掉了，目前在售的全新A地块最小的是89㎡，看中了可以交5万元定金定房。

回家后，蔡先生去网上查看了璀璨云著的在售房源，发现C8栋还有一套76㎡的房源，这一查，蔡先生还发现了新问题，售楼员口中的A地块还没有领到销许，网上只能查到C、D两个地块楼栋的预售许可证。“没有领证不是不能卖房吗？怎么都能收钱定房了？”蔡先生将这一情况反映给扬子晚报。

记者调查：定金5万元，三栋“无证楼”房源随便选

接到市民反映的情况后，记者于近日来到位于南京市栖霞区兴智路上的五矿信托璀璨云著进行现场调查。售楼员介绍，目前楼盘在售的是三期也就是A地块房源，一、二期D、C地块的房源基本已经售罄，尤其是76㎡、89㎡面积段的刚需房源，已经一套都不剩了。

售楼员告诉记者，A地块房源是上个月开始销售的，推出了1、2、7号楼，最小户型是89㎡，分布在A1栋，目前楼层都有的选。“交5万元定金可以定房，保留房号。”该售楼员介绍，如果前期首付款不够，也可以分期支付，最长可以在三个月内付清。

在调查过程中，记者了解到付了定金定房之后，正式签订购房合同却要再等等，大概要等两周左右。“你要买A地块就要等两周左右的时间签合同，C地块的话马上就能签。”记者追问原因，售楼员解释，因为A地块还没有拿到销许，预计近期就能拿到。而C地块之前就领了销许，可以随买随签，但最小的只有108㎡的户型，100㎡以内的小户型只有A地块的楼栋有。

记者在南京网上房地产查询到，璀璨云著最近一次领取销许还是在去年2月，当时领取的是C6、C7、C8的商品房预售许可证，许可证号是宁房销第2022100009号，A地块截至记者发稿时，还没有楼栋领到预售许可证。

主管部门：无证收筹属违规销售行为

无证收筹一直以来是房产销售过程中严禁的违规行为，记者了解到，住建部在2010年颁布实施的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中就明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

南京房管局工作人员表示，在未领取预售许可证之前，项目不具备销售资格，不可以向买房人提前收取任何费用。一旦发现违规收筹，市民可以向主管部门投诉举报。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明