首付9万元，一成不到就能买房？近日，南京江宁楼盘云溪璟园被曝低首付卖房，经扬子晚报紫牛新闻记者调查，该楼盘确实是用了做高房价、违规向银行申请贷款，以套取更多的贷款额度的现象，并涉嫌骗贷。

图为云溪璟园关于低首付的宣传海报

市民反映：签“阴阳合同”，低首付买房

市民付女士告诉记者，她最近和家人在云溪璟园看房，售楼员告诉她，现在买房可以打折，也有低首付的活动，10万不到就可以买房，但买房的实际房价需要她和开发商另外签订一份协议，贷款合同则从高签订，向银行贷款。

回来后，付女士越想越不踏实，“这不等于在签阴阳合同么，如果被银行方面发现，是不是会视同我是在骗贷，取消贷款啊？”惴惴不安下，付女士最终没有选择在该楼盘买房，并将此情况反映给了扬子晚报96096新闻热线。

记者调查：超低首付，做高房价“套”贷款

接到市民反映的情况，记者按照投诉人给的地址来到了位于江宁区禄口街道湖秦路18号的云溪璟园的售楼处。

接待记者的售楼员介绍，云溪璟园由弘阳地产和佳兆业集团联合开发，小区打造的都是11层的小高层。目前项目有一口价的优惠房源，根据记者的买房需求，售楼员推荐了95㎡的三房户型，目前有一套位于3号楼的特价房，原价是195万元，现在的一口价129万元。记者随后咨询了首付款的问题，被告知首套首贷为三成首付，首付款40万元不到，不过目前可以做低首付，19万元就能买房，等于首付比例是1.5成都不到。

按照投诉人所提供的首付10万元不到就可以买房的信息，记者试探着询问该售楼员，目前手上现有资金不够，首付款能否再降低些？售楼员立刻表示没问题，“我们目前有超低首付的活动，这套房你只要付9万元的首付就可以。”并表示剩下的120万元办理按揭贷款。

“银行不是需要首付三成，只能贷款七成么？129万元的房子，贷款120万元怎么能通过审核的？”对此，记者表示不解，“做高房价向银行贷款”，售楼员一语道破天机，她告诉记者，需要贷款120万元，就按照这个贷款额度倒推，计算下来，总价171.5万元，贷款七成的话正好是120万元，跟银行的贷款合同就按照171.5万元来签订，另外开发商这边会和记者签订一份协议，约定实际总房价是129万元。

“贷款合同是171.5万元，实际总房款是129万元，那么买房交税按照哪个标准来交？”记者继续追问，售楼员这才表示，办证时要缴纳的契税也要按照做高的房价，也就是171.5万元来交，需要多交几千元钱。记者计算了一下，需要多交6300多元的契税。“那也比你多付将近30万元首付来得轻松。”售楼员这样表示。

图为云溪璟园关于低首付的宣传海报

律师说法：贷款材料做假涉嫌骗取贷款罪

南京一银行信贷部的工作人员告诉记者，之所以要规定买房的首付比例，就是因为考虑到贷款中可能出现的还款风险，支付首付，就是预先个人支付一部分房款，以证明有还款能力。低于规定的首付比例去买房，后期还款压力增大，随之可能存在的违约风险也变大。

江苏盾领律师事务所的彭平律师表示，买房人与开发商签订“阴阳合同”以“做高”房价，从而提高贷款金额，一方面极易导致交易双方就真实房屋买卖价格发生纠纷，还涉及买房人与银行间就按揭贷款所发生的金融借款合同关系。根据中国人民银行《贷款通则》规定，借款人应如实提供贷款人要求的资料，不得向贷款人提供虚假的或者隐瞒重要事实，而在买房人与贷款银行所签订的按揭贷款合同中，通常也会约定，借款人应保证向贷款银行提供的有关文件及资料无任何伪造和隐瞒，否则贷款银行有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息。因此，一旦贷款银行因买房人提供虚假材料而要求买房人提前清偿贷款的，将导致买房人陷于必须提前还款的更大被动。

彭平律师同时提醒，此外，通过以抬高房价的虚假购房合同贷款构成欺骗，如买房人在后期无力偿还贷款出现断供且金额较大，导致银行出现重大损失的，则可能涉嫌骗取贷款罪。