最高涨了9000多元/㎡ 南京多个板块新房价格走高
2020-04-14 10:59:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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不少关心房地产市场的买房人最近发现,南京各个板块的楼盘价格正在悄然上涨!不仅开发商的“放风价”抬高了一截,销许价也出现了一波涨幅,如河西中部的楼价上涨了4200元/㎡,城北有楼盘的涨幅甚至超过9000元/㎡。在业内人士看来,随着多家楼盘的价格上浮,南京新的房价梯度格局已然成型。

最新“引爆”的是南京楼市板块中最受关注的河西片区,世茂天誉上周领取了一批新房的预售证,与前期45000元/㎡的房价相比,新房源的价格达到49200元/㎡,上涨了4200元/㎡,涨幅达9.3%,瞬时吸引了诸多买家与市场人士的关注。“这样的价格才符合定价逻辑,一味限价只会让市场调控失衡”,河西一家开发商的相关负责人士向扬子晚报记者表示,位于河西南的华新城今年3月以45000元/㎡的价格开售,市场反响如预料中的火热,8000多组买房人报名100多套房源,中签率不到2%。他分析认为,在河西中部的地价站稳“4”字头的市场格局下,如果继续以两三年前的价格“红线”限制新房价格,对于楼市的健康发展并非好事,顺应市场规律才能有助于房地产业的理性回归,他预计,世茂天誉的下一批房源售价或许会跃升至“5”字头。

再将目光转向房价处于中等水平的南京城北板块,位于尧化门的紫樾府开盘价达到了27800元/㎡,而此前该区域内的限价为18500元/㎡,涨幅超过了9000元/㎡;燕子矶新城的中海燕矶听潮,最新一批房源的销许价达到31000元/㎡,其前期的售价为29000元/㎡,涨幅为2000元/㎡。江北楼盘涨价的也不少,坐落在核心区的润辰府新房源价格33000元/㎡,此前区域限价为30500元/㎡;江宁的九龙湖别墅报价32000元/㎡,前期售价为24500/㎡。

扬子晚报记者注意到,就连人才房的价格也芝麻开花节节高,河西的青奥村博士人才房去年首开时的装修房价格为35000元/㎡,再次加推时,房价涨了2000元/㎡达到37000元/㎡,上周,青奥村将普通买房人也纳入购买门槛之内,房价也升至38000元/㎡。除此之外,南京城中的绿地海珀紫金新领销许的价格为45360元/㎡,之前的售价为43200元/㎡,涨幅超过2000元/㎡;位于溧水的多家楼盘也出现了一波涨价风,涨幅500元-5000元/㎡不等。

涨价后的楼盘卖得如何?这是许多买房人最为关心的话题。扬子晚报记者从多家房企处了解到,这些涨价楼盘的去化情况呈现出明显的冷热不均,热点板块如河西、燕子矶新城等,房源依然受到买房人的追捧;然而多数楼盘的销售情况并不理想,包括城中、溧水、江宁的项目,有个别楼盘开盘近一个月时间,认购与成交均为个位数,与市场预期落差较大。

对于南京多个板块新房价格走高的现象,业内人士认为,这是回归理性定价的渐进过程,有助于楼市的健康发展,毕竟房价是由市场决定的,只要市场有需求,买房人能接受,房价高与低都有规律可循。至于涨价后销量不尽如人意的楼盘,专家则建议开发商不妨多关注影响买房人出手的“痛点”究竟在哪里,要么改善产品,要么降价促销。

标签:南京;房价
责编:颜霏

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