时隔不到一个月，南京楼市热门板块之一的燕子矶新城房价“天花板”又被捅破了。5月11日晚间，燕子矶新盘仁恒公园世纪领到了首批房源的销许，均价达到38900元/㎡，较之前开盘的区域内另一家新盘价格涨了近3000元/㎡。

用“芝麻开花节节高”来形容近期南京燕子矶新城的新房价格并不为过，上个月底，万象天地九悦的开盘价为35980元/㎡，捅破了燕子矶板块的房价“天花板”。5月11日晚间，纯新盘仁恒公园世纪也领到了首批房源的销许，均价达到38900元/㎡，再次拉升燕子矶的房价水平。而就在两年前，当地的新房限价只有毛坯25000元/㎡，装修房30000元/㎡。

记者在南京网上房地产看到，仁恒公园世纪此次共领取192套住宅房源的销许，包含人才优先选房的58套，均价从37234元-40880元/㎡不等，全部为装修交付，其中单价最贵的1套为42700元/㎡，总价最高的1套则超过670万元。从户型面积上看，最小的103平方米，最大的157平方米，兼顾刚需产品与改善需求，报名时间为5月12日上午9点至5月13日上午9点，验资款为200万元，首付比例为5成。

公开资料显示，该楼盘为2017年3月安居集团拿下的燕子矶G01地块，后由安居与仁恒联合开发，后者负责操盘。当年楼盘的土地楼面价为23800元/㎡，创下区域新高，而当时燕子矶区域的新房售价只有25000元（毛坯）。就在今年4月，燕子矶纯新盘万象天地九悦的装修房源报价达到35980元/㎡，比“放风价”都要高，较之前板块内31000元/㎡的限价涨幅不小。时隔不到一个月，区域内的限价“天花板”又被捅破，房价上涨了近3000元/㎡。

区域限价上调的还不止燕子矶板块，南京城北尧化门的紫樾府开盘价达到27800元/㎡，此前区域限价为18500元/㎡，涨幅超过9000元/㎡；江北核心区的润辰府新房价格33000元/㎡，此前区域限价为30500元/㎡……

新盘屡屡突破“限价红线”，在不少业内人士看来，是定价回归理性的过程。有人认为房价是由市场决定的，市场有需求，买房人能接受，那么就是合理定价；但也有人持反对意见，他们指出，南京最近两个月的多场土地拍卖竞争激烈，导致河西、江北等区域的地价居高不下，土地市场的价格走高直接推动了楼市的价格提升，“天花板”是被动捅破的，并不一定反映新房的市场走势，开发商提价还得悠着点。