三季度南京近7成二手房小区涨价了 同比最高涨幅超20%
2020-10-16 11:14:00  来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
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刚刚过去的今年3季度,南京二手房成交量同比大涨33.8%,令不少买房人更加关心的是,二手房的价格究竟是涨是跌?根据南京我爱我家研究院最新公布的统计数据,今年3季度南京二手房成交价达到33808元/㎡,创下季度新高,在全市200多个成交热门小区中,近7成的小区房价均有所上涨。

来源:南京我爱我家研究院

按照南京区属来划分的话,鼓楼区的二手房成交价位居全市首位,今年3季度的成交价为47237元/㎡,同比上涨了10.9%。根据南京我爱我家研究院的统计,在纳入统计的25个小区中,有19个小区房价同比上涨,其中最热门的小区为凤凰花园城,二手房成交价为56051元/㎡;房价涨幅最高的是清河新寓一村,成交价为79390元/㎡,同比上涨10.74%。分析人士认为,今年江苏开始推行“公民同招”政策,二手房市场受教育置业的影响较大,不少学区房的涨幅超过往年正常水平,而鼓楼区的教育资源丰富,房产交易基本以二手房买卖为主,家长们购房置业的积极性较高,从而推高了当地二手房的整体价格水平。

来源:南京我爱我家研究院

在纳入统计的24个建邺区小区中,其二手房成交均价排名全市第二,达到42008元/㎡,同比上涨4.85%,有21个小区的房价呈上涨趋势。统计显示,房价涨幅最高的是海峡城的3个街区,房价水平在51000元-53000元/㎡之间,同比涨幅为10%-15%。南京我爱我家研究院认为,河西南各项规划利好的不断兑现,是助涨海峡城二手价格的推手之一,其次,学区的落定也给买家们吃了一颗“定心丸”。另外,当季成交价最高的小区是保利香槟国际,为57649元/㎡,同比上涨了12.2%;跌幅最大的是万达西地,成交均价为44188元/㎡,同比下跌了6.59%。

来源:南京我爱我家研究院

在所有热门小区中,3季度房价涨幅最高的是来自秦淮区的瑞金新村,成交价为56923元/㎡,同比上涨了20.41%;房价同比下跌的则是六合区,统计显示,今年3季度六合区的二手房成交价为14648元/㎡,同比下滑1.26%,在纳入统计的18个热门小区中,有8个小区的房价同比下跌,跌幅最大的瑞景国际花园下跌了7.6%,当季房价为14696元/㎡。此外,浦口区的房价小幅微涨1.89%,继续保持稳定。

来源:南京我爱我家研究院

业内人士透露,整体上看,南京二手房市场受新房的影响较大,房价水平、热门板块分布、成交周期等关键指标与新房市场关联度高,预计今年4季度二手房价波动较小,买家的议价空间有望扩大。

标签:三季度;二手房;成交
责编:颜霏
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