南京7月份的二手房市场表现如何？房价是涨是跌？根据最新出炉的南京7月二手房市场报告，当月挂牌均价为34643元/㎡，环比涨幅为0.37%；与此同时，成交量则环比下跌了超过20%，房主报价高、房子不好卖，渐成不少中介业者的共识。

据网上房地产的官方数据，南京7月共成交二手房9101套，比6月份的11591套少卖了2490套，环比下跌21.5%，跟去年同期的14728套交易量相比，下跌幅度则接近4成。记者还注意到，今年南京二手房市场的成交量在4月份达到1.5万套的“顶峰”后便一路滑落，5月和6月的成交量均为1.1万套左右，7月则跌破“万”字头，市场行情较为平淡。

从各区的成交情况来看，江宁仍然排名全市之首，7月共成交1597套；浦口区以1432套的成交量位列全市第二，鼓楼区成交1116套排名全市第三。从过往的单月成交行情看，“两江板块”一直是南京楼市的交易热点，成交量加起来通常会占据全市的三分之一，而在主城板块，鼓楼区由于学区资源的加持等因素一枝独秀，其他几个区域如栖霞、秦淮、建邺等相差不会太大。

再来看看南京小区的房价涨跌榜，根据365淘房的统计，今年7月南京的热门二手房小区中，排在跌幅榜前十的小区中，城北的太阳城天悦花园跌了8.98%居首，7月的最新挂牌价为24296元/㎡，而6月的报价为26694元/㎡，一个月时间内跌去2398元/㎡。此外，排名第二和第三位的富丽山庄、江南青年城跌幅也都不小，富丽山庄挂牌价下跌近3000元/㎡，江南青年城一个月内也跌了1500元/㎡左右。市场人士分析，房龄较老、居住品质有待提升，是导致上榜小区报价下跌的主因。

在涨幅榜单上，城南的万科金色里程以7.8%的涨幅居首，7月的最新报价为35523元/㎡，6月报价不到33000元/㎡。河西的金基汇锦国际、城中的西家大塘、河西的招商雍和府、江北融侨观邸等小区，7月的二手房报价涨幅都在5%以上。中介人士建议买房人，由于疫情因素，目前南京二手房市场基本处于“急冻”状态，看房、交易等环节均受到不同程度的影响，意向买家可以通过网站、手机客户端等渠道线上了解房源情况，提前做好“功课”，一旦市场放开后抢占先机。