近日，记者从我爱我家南京研究院获悉，4月南京二手房成交6040套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.6%，同比则下滑六成；成交均价31851元/㎡，环比微降0.3%；整体二手成交量价走势相对平稳。从市场端来看，4月中下旬二手房连续3周环比上涨，一方面是疫情稳定后，部分区域积压需求得到释放；另一方面也是各项利好政策持续发力，市场筑底回升。

4区环比上涨，江宁成交量最高

根据数据显示，从各区成交来看，4月江宁成交1103套，排名第一，环比上涨40.5%；浦口排在第二位，成交量853套；鼓楼成交766套，仍位列第三。环比来看，江宁、建邺、栖霞、秦淮4区成交量有所上涨。

房价方面，鼓楼排名首位，4月均价41314元/㎡，建邺紧随其后，均价也在4.1万+；秦淮、玄武排名三四位，成交价都在3.5万—3.6万/㎡。

4月南京二手房新增挂牌量8487套，环比3月下滑9.8%；新增挂牌均价为34116元/㎡，环比也微降0.7%。

刚需仍是主流，低总价段占比超7成

从成交总价段看，目前二手房市场刚需比重较高，其中100万—200万成交占比最高，达43.2%；其次是200万-300万价格段，占比为24.1%；300万以内累计占比达73%，环比小幅增加4.1%。

目前，南京二手房需求面积段相对稳定，主要是2居、3居小户型，其中60㎡-90㎡成交占比42.7%，60㎡以内占比26.3%，累计占比达69%；从户型选择来看，目前市场大户型需求相对较少。