随着2020年的落幕，南京房地产市场的各项数据陆续出炉。来自我爱我家南京研究院的统计显示，2020年南京全市二手房成交均价达到33819元/㎡，涨幅达到8%，创下了历史新高位。

成交量11.5万套持续上涨

我爱我家南京研究院的报告显示，2020年南京二手房卖出115718套（不含高淳、溧水），同比2019年的涨幅达到25.7%，成交量再次突破10万套，达历史第二高位。南京二手房卖得最火的一年是2016年，当年成交量超过了15万套，调控观测放松是刺激二手楼市的重要因素。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，自2020年3月底疫情稳定后，南京二手房市场迅速升温，逐月成交量均突破万套。分析人士认为，随着南京落户门槛进一步放宽，人才购房为市场注入了新的购买力；同时，部分人群选择买房保值，尤其是热门地段的新房市场需要摇号，“运气”不太好的买家直接入手二手房的不在少数。

学区房市场助推交易价创新高

在二手房的价格方面，我爱我家南京研究院的统计显示，2020年南京二手房成交价格创下历史新高，达到33819元/㎡，同比上涨了8%，房价增速有扩大的趋势。分析指出，2020年领涨的二手房主要是教育置业市场，一批集团化办学的新学校落地，加上“公民同招”政策的实行，使得学区房价值进一步凸显，直接带动了二手房市场的价格提升。

从各个区域来看，鼓楼区的二手房价格继续飙涨，达到48357元/㎡，同比上涨12.9%，房价和增速均领跑全市；建邺区则排在全市第二位，成交价为41823元/㎡，同样突破了4万大关；秦淮、玄武分列其后，成交价在37000-38000元/㎡。江宁和浦口的二手房价与2019年基本持平，其余七个区的价格均有所上升。

挂牌量缩水，交易周期拉长了

再来看挂牌量，2020年南京二手房挂牌13.7万套，小幅下滑6%，连续两年出现走低的趋势，恐怕与新房上市量较多有关，卖家担心房源难出手，宁愿“捂盘”惜售。在挂牌价上，同比仍上涨了4.6%，达到32335元/㎡，增速有所加快。

挂牌的房子减少了，交易的周期也拉长了。我爱我家南京研究院的报告显示，2020年南京二手房市场的客户成交周期为24.95天，同比增加3.94天；房源成交周期184.21天，同比则增加了23.37天。分析认为，这主要是受到疫情影响，客户的选择变多，直接导致客户、房源的成交周期双双拉长。与此同时，议价空间继续收窄，仅为2.3%，也就是说，房主的报价更加实在，房价也更加贴近市场。

整体上看，南京二手房市场的成交量已连续多年超过新房市场，楼市已进入存量房时代，刚需购房仍是市场主流，小户型、学区房、地铁房等标签最受买家青睐。