近日，由无锡市房屋交易管理中心发布的7月份楼市运行数据显示，当月无锡房地产市场总体平稳运行，受季节性因素影响，商品房新增供应节奏放缓，商品房、二手房成交量有所回落。

新房供应呈现淡季效应

上半年各大楼盘冲刺半年度业绩后，各大楼盘的供应节奏开始有所放缓。数据显示，7月，市区商品房新增供应28.65万平方米，环比下降71.73%，其中住宅22.93万平方米，环比下降48.48%。

业内人士分析，7月份对于无锡来说，是传统的楼市淡季期。加之全国范围内调控收紧、房贷额度趋紧等，市场整体表现趋向回稳。从这个角度看，新房供应呈现下滑态势，主要是房企推盘力度受旺季效应减弱导致。

成交方面，7月市区商品房成交面积90.01万平方米，环比下降21.01%。其中住宅成交83.81万平方米，环比下降20.86%。成交结构也能体现市场的行情。按套数分析，15000-20000元/平方米价格段占比33.55%，比上月增加8.11个百分点；30000-35000元/平方米价格段占比7.40%，比上月减少2.61个百分点。可见刚性需要和改善型需求依旧是市场的主流。另有第三方地产机构统计的数据显示，7月无锡新房库存为37910套，去化周期为7.5个月。整体来看，无锡新房市场去化压力不大。

销售前三甲均为实力房企开发

从7月份无锡新房成交套数TOP10项目来看，滨湖、锡山及惠山区项目表现较为活跃。个盘而言，锡山区的誉珑铭邸、滨湖区的溪岸景园、经开区的愉樾雅居位列7月商品住宅成交面积排行榜前三甲。誉珑铭邸即为万科在宛山湖新城打造的万科四季都会。项目位于无锡东拓重要发展区域锡东新城区东部板块，受商务区辐射，以生态、新兴产业、休闲为发展核心，板块价值跃升，项目由别墅、11层洋房及18层小高层为主要产品构成，同时，自带约1万方商业+约1万方酒店等丰盈配套。

滨湖区的溪岸景园即无锡融创文旅城。融创，自2004年首进无锡，至今已深耕17年。产品系很丰富，包括玉兰系、御园系、桃源系、壹号院系、映系和玫瑰系等。文旅城项目是融创旅游+地产的经典之作。作为城市新名片，融创文旅城占位太湖新城板块，周边立体路网完善，多条城市干道交汇，汇聚八方客流，营造一城财富新磁场。

经开区的愉樾雅居项目单月成交262套，位居成交套数第三。项目是由无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团三大国企联合开发打造，集商业、交通、教育等资源于一身，极大程度上满足人们居住需求。7月份的备案均价为29123元/㎡。

二手房成交量有所下降

受安置房土地出让金调整的影响，多数安置房在6月份就进行了备案。相比较之下，就显得7月份的数据有所下降。数据显示，7月市区二手房成交面积47.28万平方米，环比下降33.98%。二手住宅成交44.34万平方米，环比下降35.51%。

从小区排行榜看，性价比较高的房源依旧是二手房市场成交的主力。惠山区阳光壹佰国际城、丁香雅苑，经开区的万科城市花园上榜前三甲。沁园新村、芦庄、鸿运苑等实惠的房子也榜上有名。其中安置房鸿运苑是首次上榜，地铁5号线、公办金桥、宝龙商业……近年来，该小区所处的鸿山板块不断有利好传出，在售新楼盘也比较有限，导致该安置房小区成交量上升。

7月26日，我市在江苏省内率先建立二手住房成交参考价格发布机制。目的就是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。同步公开了首批100个住宅小区二手住房成交参考价格。加之近期二手房房贷政策趋紧，买房者谨慎观望姿态显现，急于成交的业主多选择降价出售。