“真的是运气太好了！正愁怎么筹钱还贷款办过户，恰巧遇上了这么好的政策，解决了我的烦心事。”11月9日上午，从南京赶到镇江市不动产登记交易中心办事大厅办理二手房过户手续的徐女士，分外高兴和激动。

记者从镇江市不动产登记交易中心了解到，徐女士所说的“好政策”，就是目前镇江市不动产登记交易中心大力推广的“带押过户”。所谓“带押过户”是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记；买方带押获取的金融贷款优先用于偿还卖家剩余房贷。

中心负责人告诉记者，以前如果带抵押的房子需要过户，大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款，完成合同网签后再办理过户和新的抵押登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。同时，“先还后卖”模式交易周期较长，一定程度上也影响了二手房市场的活跃度。

“带押过户”的新模式，一方面可以减少办事环节，缩短业务办理时限，避免时间拖延出现的违约情形；另一方面，也可以为买卖双方减少为提前还贷衍生出的过桥费、过桥费利息和担保费等诸多非必要支出。

据介绍，为进一步降低群众房产交易成本，为群众提供更加便捷的服务，镇江市不动产登记交易中心主动召集该市各金融机构召开座谈会及业务研讨会，商讨“带押过户”业务操作流程。期间，各金融机构也积极响应，镇江建设、邮储、兴业等银行更是派出精兵强将多次参与相关业务流程的梳理，并制定出一套无需办理双预告登记和第三方公证提存的简易手续，既方便群众也最大限度保障银行利益。

经过近一段时间的试运行，目前镇江市不动产登记交易中心已常态化开展“带押过户”业务的办理。

中心负责人告诉记者，下一步，镇江市不动产登记交易中心将继续加强与各金融机构的沟通，做好不动产登记系统平台和金融机构贷款审批平台对接。“进一步拓展不同贷款机构间‘带押过户’业务的办理，力争让改革成果惠及更多群体，让市民百姓拥有更多的获得感和幸福感。”