“以往身边的朋友卖房前，都要四处筹钱先将贷款还清，然后才能办理过户。如今卖方不用先还贷，就可直接办理后续手续。”近日，在靖江市不动产登记中心窗口，买方朱先生领到了全市首本“带押过户”不动产权证，成为该市首批二手房“带押过户”业务的受益者。

在过去的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方将该房产再次抵押给银行方可获得贷款。而在“带押过户”新模式下，上述三个环节整合为一项不动产抵押登记与转移登记的并联业务，具体流程为：各方达成协议；签订房屋网签合同、资金监管协议，银行商贷信息预审；监管资金入账；申请合并办理不动产转移加抵押登记；划转交易资金；注销原抵押权。该项业务不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，最大程度保障了交易双方合法利益，同时简化了办理流程和环节，有效降低了“在押”房产交易登记风险，激发了不动产市场活力。

目前，二手房“带押过户”业务在靖江已顺利落地。接下来，该市不动产登记中心将进一步总结实施经验，规范具体交易流程，持续优化“带押过户”登记模式，让更多群众享受到政策红利。 陆晨