近日，有多位购房者向扬子晚报投诉，称位于南京市鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米的电建中储泛悦城市广场楼盘存在捂盘惜售现象。记者调查发现，该项目从去年4月3日起，陆续领取了两幢办公房源的预售许可，至今一直未对外公开销售，违规捂盘现象属实。对此，南京市住房保障和房管局相关负责人明确表示，不论住宅还是商业性质房源，在取得预售许可后，都必须在10日内一次性公开全部准售房源。

市民投诉：办公房源领了销许却不卖

有办公房源购买计划的南京市民韩先生近日去到位于鼓楼小市街道的电建中储泛悦城市广场楼盘看房。在看房之前，韩先生就查询到该项目有两幢办公房源处于可售状态。但让韩先生感到意外的是，销售人员告诉他项目办公房源暂时还未公开销售，“估计要到六月份才会开始卖。”

韩先生接受不了销售人员的说法，“我在网上明明看到项目办公房源早早领了销许，为什么一定要等到六月份才开始卖呢？”韩先生认为该项目此举涉嫌捂盘惜售，随后拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查：除定向销售房源外全部为绿色可售状态

接到投诉后，记者以购房者身份来到电建中储泛悦城市广场售楼处。销售人员告诉记者，该项目所剩房源不多，住宅已经全部售罄，目前只剩下商铺和办公房源可售，但是办公房源要等到6月份才会开始卖，“具体价格、时间都还没最后确定下来。”关于办公房源的具体情况，该销售人员介绍称，“我们一共有4幢写字楼，前期已经卖过两幢给同一个大客户，截止目前还没有公开销售过写字楼房源。剩下的两幢写字楼，一幢打算自用，另一幢会拿出来卖，但是房源也不多，只有100多套。”

随后，记者联系了一家为该项目做分销的中介机构，该中介机构工作人员同样告诉记者，电建中储泛悦城市广场从未公开销售过写字楼房源。

那么，该项目办公房源是否领取了预售许可？南京网上房地产公开信息显示，该项目截止目前共领取了3幢办公房源销许，其中一幢所有办公房源为定向销售房源。此外，该项目在2019年4月3日领取了A-D2幢的预售许可，包含办公房源173套，除201室-233室、301室-328室、401室-412室、501室-510室为定向销售商务办公用房，销售对象为电子商务类及其关联企业外，剩余房源全部为绿色可售状态；2020年1月22日该项目领取了A-D1 幢预售许可，包含办公房源222套，除2 层 201 室-215 室、236-237 室为定向销售商务办公用房，销售对象为电子商务类及其关联企业外，剩余房源全部为绿色可售状态。

主管部门：商业性质房源同样需要在领证10日内公开销售

作为整栋转让房源，和一般商品房销售流程是否有区别？南京市住房保障和房管局相关负责人告诉记者，如果该房源在申报销许时是一间间申报的，那么这批房源的销售流程和一般商品房的销售流程是一样的。如果网上房地产数据显示为绿色可售状态，那么就表示该房源并未售出。此外，该相关负责人表示，如果房源领取了预售许可，就应该在10日内公开销售，同样不能以自用为借口变相捂盘。“如果实在卖不掉了，预售变现房，可以转为自持。如果还处于预售状态，就应该拿出来公开销售。”

那么，作为商业性质的办公房源捂盘惜售是否违规？早在2010年，住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。南京市住房保障和房管局相关负责人对此明确表示，不论住宅还是办公、商铺等商业性质房源，在取得预售许可后，都必须在10日内一次性公开全部准售房源。“对于开发商违规捂盘现象，购房者可以收集证据向相关主管部门进行投诉举报。”