楼市“红五”的最后一天，南京土地市场再次端出一份供地“大餐”。今年第6号土地出让公告于5月31日上午出炉，共有7幅地块上榜，包含4幅涉宅用地，其中，最受瞩目的当属河西中部的1幅纯居住地块，最高限制楼面价达到41371元/㎡。

　　河西中再添宅地，楼面限价略有下调

　　此次公开挂牌的7幅地块分布在河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）和江宁（1幅），其中涉宅地块4幅，总用地面积超65万平方米，起拍总价达184亿元，拍卖时间定于今年7月3日。在所有地块中，最受关注的要数位于河西中部的G23地块，位于梦都大街和泰山路的交界处，出让面积为地上7.6万平方米、地下近4000平方米，用地性质为居住用地及社区中心，综合容积率为2.9，建筑限高为100米。该地块的起拍总价为65.3亿元，最高限价91.3亿元，折算起拍楼面价29590元/㎡，最高楼面限价41371元/㎡。

　　从地理位置上看，河西中G23地块位于新城科技园板块内，地块临近中海塞纳丽舍和万科光明城市，周边交通和生活配套较为完善。今年4月拍出的G02地块被江苏高力地产以7.9亿元拿下，成交楼面价为42398元/㎡，虽未达到最高限价44008元/㎡，仍比去年成交的保利河西中G22地块（南京云际）32356元/㎡的楼面价高出不少。此次推出的G23地块最高楼面限价比G02的最高楼面限价有所下调，不过地块中包含社区中心，业内人士预计G23地块拍至最高限价的可能性较高，区域内新房售价已达“5”字头。

　　红山新城将新添两处综合体项目

　　本次出让的城北G21和G22地块均位于红山新城板块内，靠近规划中的地铁6号线丹霞路站，G21地块出让面积为地上11.2万平方米、地下1.2万平方米，用地性质为居住、商住混合和商办混合，综合容积率为3.6。地块起拍价40.8亿元，最高限价59.1亿元，折算起拍楼面价10163元/㎡，最高楼面限价14721元/㎡；G22地块出让面积为地上8.4万平方米，地下1.6万平方米，用地性质为居住、商业和商办混合，综合容积率为3.33，起拍价30.9亿元，最高限价44.8亿元，折算起拍楼面价11030元/㎡，最高楼面限价15991元/㎡。

　　业内人士介绍，两幅地块周边的楼盘包括中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等，改善需求量较高，板块内的新房在售项目有玄武映园与星河国际，近期内可能开盘。

　　紫东宅地楼面价11164元/㎡

　　位于紫东新城的G24地块出让面积为地上20万平方米，地下2.6万平方米，用地性质为居住、商住、商办和社区中心，综合容积率为2.97。起拍总价45.7亿元，最高限价66.2亿元，折算起拍楼面价7707元/㎡，最高楼面限价11164元/㎡。地块内要求配建6.15万平方米的购物中心，以及酒店、办公用房等设施。目前，地块周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等新盘，装修价在27000元/㎡左右，今年4月成交的G04地块楼面价为17608元/㎡，房企竞争激烈。

　　此外，本次挂牌的土地还有仙林的社会福利用地和加油站用地，以及江宁上秦淮的商业用地，拍卖时间为今年7月3日。