南京今年首个“万人摇”楼盘售罄 房价“倒挂”、“地王”易主刺激买家出手
2020-06-02 10:46:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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  6月1日是国际儿童节,对于南京江畔都会上城的223位新业主而言,今年的儿童节一定开心得像个孩子一样。作为今年南京首个“万人摇号”的楼盘,位于江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号,整体中签率只有1.7%,经过半日选房,截至6月1日中午1点,所有房源被一抢而空。

  选房现场

  有人手持“秘籍”来选房

  6月1日上午7点多,河西国际博览中心门外已经围满了前来参与选房的购房者。此次江畔都会上城加推的房源数量共有223套,包含人才房67套,整体均价为31307元/㎡。户型方面,最小的89平方米,还有108平方米、129平方米、140平方米等,装修交付。

  从报名情况来看,人才房的报名人数有992组,中签率为6.8%;普通买房人的报名人数为11823组,中签率仅1.3%。总体来看,223套房源共吸引12815组报名人,中签率只有1.7%。

  楼盘位置示意图

  早上8点多钟,扬子晚报记者在国际博览中心的中华厅外,遇见一波前来选房的普通买房人,一位30多岁的男子手上拿着一张纸条,正在跟旁边的几位聊着选房“秘籍”,“昨天晚上我咨询大师的,他告诉我就这么选”,记者凑上前去,听他说到,“你要是自住的话,就往中高层买,面积大一点没关系,反正你又不卖,不怕没人接手。”接着他又说,“你要是投资,那就拣小户型,89的没有了就买108的,楼层低一点问题也不大,图的就是总价不高”。

  当记者拿出手机打算拍下这张写满“秘籍”的纸条时,这位男子立马收了起来。“我是400多号,肯定买不到了,过来看看还能捡个漏”,说完他一转身,消失在排队等候的人群中。

  现场秩序井然

  89㎡、108㎡户型最早卖光

  按照开发商制定的选房规则,6月1日上午最先进行的是人才选房,选房时间是7点45分至8点15分。经过15分钟的防疫消杀后,8点半开始普通买房人的选房,每一批次共有80组,每组只能有1位买房人进入选房区。由于疫情关系的影响,现场的选房进程较慢,第一批次入场完毕已接近9点。

  最早选完的一批买房人刚一出来,便被等候在此的其他买家团团围住,大家都很关心里面的房源情况究竟怎样。扬子晚报记者获悉,第一批80组买房人已经将户型偏小的房源基本“锁定”,108平方米、89平方米的房子几乎被抢光,剩下的个别几套要么顶楼要么底层,“反正我闭着眼睛选的,能买到就不错了”,一位买房人说道。

  选房现场

  还有人选房出来说,她在里面的选房区发现,心仪的89平方米房型已经没有了,当场打电话给家人讨论还买不买,最终决定“咬咬牙”买了108平方米的,楼层靠上。

  上午11点,两个批次的选房已经结束,记者了解到,内场里129平方米的已经所剩无几,140平方米的仍有的挑;到下午1点,有买房人告诉记者,所有房源已全部售罄,此时选房号大约在300号左右,也就是说,“陪跑”的超过12000人。

  房价“倒挂”超5000元/㎡

  毫无疑问,“万人摇”楼盘的诞生,最直接的原因便是房价“倒挂”。江畔都会上城此次推出的房价为31307元/㎡,隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元-39000元/㎡不等,房价倒挂平均在5000元/㎡左右。

  楼盘周边二手房报价

  如果从户型上看,周边二手房小区100平方米的房源报价在36000元-37000元/㎡,130平方米以上的大户型二手房报价则在35000元-36000元/㎡,与江畔都会上城的房型价格相比较,房价倒挂的现象相当明显。市场人士算了笔账,如果购买小户型的话,房价倒挂空间在50万-60万,大户型的倒挂空间也有45万左右,买到就是领了个大“红包”,难怪会有12815组买房人报名参与摇号。

  选房现场

  “万人摇”现象透视

  观点一:不止是“倒挂”,“地王”翻新、限价提高都在刺激买家

  就在上周,5月27日,南京江北新区拍出了1幅众人关注的纯居住地块,江北核心区的宅地G03开拍后仅10分钟,地价便触及最高限价19.9亿元,竞拍轮次也达到了71轮。最终,中北盛业以自持2600平方米租赁房的代价拿下了这幅地块,22976元/㎡的楼面地价超过前任“地王”——通宇地产楼面价22273元/㎡的地块。

  “地王”甫一问世,便有市场人士断言,江北核心区的房价将继续向上,“G03地块的价格站稳了2.2万的价位,后期新房的限价将持续松动。”从江北核心区的楼盘价格“红线”来看,2019年的大部分时间里,新盘仍维持了30000元/㎡以内的价位;年底时,有个别项目突破限价,均价达到30500元/㎡。今年开盘的几家江北核心区楼盘,房价继续拉升至31000元/㎡以上,有买房人议论纷纷,认为未来限价或将达到35000元/㎡,因此,江畔都会上城的“万人摇”实属常规操作。

  观点二:不止是南京,杭州、成都等地“万人摇”盘频现

  扬子晚报记者注意到,5月以来,国内多个楼市热点城市的“抢房”现象频频出现,由于严格限定了房价,“万人摇”层出不穷。几天前,杭州出现了国内房地产历史上的首个“6万人摇”楼盘,远洋西溪公馆的900多套房源吸引6万多组买房人报名,开发商甚至临时雇佣了50个学生,审核这6万多组买房人的报名材料。“抢房”的原因是其28000元/㎡的售价,比周边二手房便宜10000元/㎡以上,有买家还在聊天群里写下了“有钱不赚王八蛋”的字句。

  在成都,今年以来报名人数突破1万人的楼盘共有6个,最为典型的凯德卓锦万黛,报名人数达到22806组,而房源只有194套,综合中签率仅有0.85%。

  观点三:限价存废,楼市调控一道绕不开的槛

  业内人士表示,限价是楼市调控中最直接有效的手段之一,限价过后的房地产市场,价格运行平稳,统计数据不至于忽上忽下,但最为致命的副作用是,限价后的楼市价格并不等于市场的真实房价水平。以今年3月份收官的河西华新城为例,167套房源有7808组买房人报名,房价被限定在45000元/㎡。而彼时的二手价价格已经站稳在62000元-69000元/㎡之间,与华新城的新房倒挂20000元/㎡左右。140平方米的户型新房二手房价差280万元,200平方米的房源价差高达400万。

  限价的另一个副作用是,开发企业被限定售价后,通常会按照价格“倒推”,挤掉不必要的成本,最终导致楼盘品质低下。比如河西中部某楼盘原本价格预期55000元/㎡以上,结果多次申报价格不获批准,房价可能在“4”字头,于是项目减配的减配,低配的低配,售楼人员甚至安慰买房人“你就当买个毛坯吧”。

  限价是否会取消,楼市专家认为仍有待观察,不过,现时将限价“红线”逐渐抬高,可能是较为科学和有效的做法,即不会刺激楼价上涨过猛,也有利于消灭“倒挂盘”,从而将“房住不炒”执行到位。

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责编:张嘉珈
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