6月1日是国际儿童节，对于南京江畔都会上城的223位新业主而言，今年的儿童节一定开心得像个孩子一样。作为今年南京首个“万人摇号”的楼盘，位于江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号，整体中签率只有1.7%，经过半日选房，截至6月1日中午1点，所有房源被一抢而空。

　　选房现场

　　有人手持“秘籍”来选房

　　6月1日上午7点多，河西国际博览中心门外已经围满了前来参与选房的购房者。此次江畔都会上城加推的房源数量共有223套，包含人才房67套，整体均价为31307元/㎡。户型方面，最小的89平方米，还有108平方米、129平方米、140平方米等，装修交付。

　　从报名情况来看，人才房的报名人数有992组，中签率为6.8%；普通买房人的报名人数为11823组，中签率仅1.3%。总体来看，223套房源共吸引12815组报名人，中签率只有1.7%。

　　楼盘位置示意图

　　早上8点多钟，扬子晚报记者在国际博览中心的中华厅外，遇见一波前来选房的普通买房人，一位30多岁的男子手上拿着一张纸条，正在跟旁边的几位聊着选房“秘籍”，“昨天晚上我咨询大师的，他告诉我就这么选”，记者凑上前去，听他说到，“你要是自住的话，就往中高层买，面积大一点没关系，反正你又不卖，不怕没人接手。”接着他又说，“你要是投资，那就拣小户型，89的没有了就买108的，楼层低一点问题也不大，图的就是总价不高”。

　　当记者拿出手机打算拍下这张写满“秘籍”的纸条时，这位男子立马收了起来。“我是400多号，肯定买不到了，过来看看还能捡个漏”，说完他一转身，消失在排队等候的人群中。

　　现场秩序井然

　　89㎡、108㎡户型最早卖光

　　按照开发商制定的选房规则，6月1日上午最先进行的是人才选房，选房时间是7点45分至8点15分。经过15分钟的防疫消杀后，8点半开始普通买房人的选房，每一批次共有80组，每组只能有1位买房人进入选房区。由于疫情关系的影响，现场的选房进程较慢，第一批次入场完毕已接近9点。

　　最早选完的一批买房人刚一出来，便被等候在此的其他买家团团围住，大家都很关心里面的房源情况究竟怎样。扬子晚报记者获悉，第一批80组买房人已经将户型偏小的房源基本“锁定”，108平方米、89平方米的房子几乎被抢光，剩下的个别几套要么顶楼要么底层，“反正我闭着眼睛选的，能买到就不错了”，一位买房人说道。

　　选房现场

　　还有人选房出来说，她在里面的选房区发现，心仪的89平方米房型已经没有了，当场打电话给家人讨论还买不买，最终决定“咬咬牙”买了108平方米的，楼层靠上。

　　上午11点，两个批次的选房已经结束，记者了解到，内场里129平方米的已经所剩无几，140平方米的仍有的挑；到下午1点，有买房人告诉记者，所有房源已全部售罄，此时选房号大约在300号左右，也就是说，“陪跑”的超过12000人。

　　房价“倒挂”超5000元/㎡

　　毫无疑问，“万人摇”楼盘的诞生，最直接的原因便是房价“倒挂”。江畔都会上城此次推出的房价为31307元/㎡，隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元-39000元/㎡不等，房价倒挂平均在5000元/㎡左右。

　　楼盘周边二手房报价

　　如果从户型上看，周边二手房小区100平方米的房源报价在36000元-37000元/㎡，130平方米以上的大户型二手房报价则在35000元-36000元/㎡，与江畔都会上城的房型价格相比较，房价倒挂的现象相当明显。市场人士算了笔账，如果购买小户型的话，房价倒挂空间在50万-60万，大户型的倒挂空间也有45万左右，买到就是领了个大“红包”，难怪会有12815组买房人报名参与摇号。

　　选房现场

　　“万人摇”现象透视

　　观点一：不止是“倒挂”，“地王”翻新、限价提高都在刺激买家

　　就在上周，5月27日，南京江北新区拍出了1幅众人关注的纯居住地块，江北核心区的宅地G03开拍后仅10分钟，地价便触及最高限价19.9亿元，竞拍轮次也达到了71轮。最终，中北盛业以自持2600平方米租赁房的代价拿下了这幅地块，22976元/㎡的楼面地价超过前任“地王”——通宇地产楼面价22273元/㎡的地块。

　　“地王”甫一问世，便有市场人士断言，江北核心区的房价将继续向上，“G03地块的价格站稳了2.2万的价位，后期新房的限价将持续松动。”从江北核心区的楼盘价格“红线”来看，2019年的大部分时间里，新盘仍维持了30000元/㎡以内的价位；年底时，有个别项目突破限价，均价达到30500元/㎡。今年开盘的几家江北核心区楼盘，房价继续拉升至31000元/㎡以上，有买房人议论纷纷，认为未来限价或将达到35000元/㎡，因此，江畔都会上城的“万人摇”实属常规操作。

　　观点二：不止是南京，杭州、成都等地“万人摇”盘频现

　　扬子晚报记者注意到，5月以来，国内多个楼市热点城市的“抢房”现象频频出现，由于严格限定了房价，“万人摇”层出不穷。几天前，杭州出现了国内房地产历史上的首个“6万人摇”楼盘，远洋西溪公馆的900多套房源吸引6万多组买房人报名，开发商甚至临时雇佣了50个学生，审核这6万多组买房人的报名材料。“抢房”的原因是其28000元/㎡的售价，比周边二手房便宜10000元/㎡以上，有买家还在聊天群里写下了“有钱不赚王八蛋”的字句。

　　在成都，今年以来报名人数突破1万人的楼盘共有6个，最为典型的凯德卓锦万黛，报名人数达到22806组，而房源只有194套，综合中签率仅有0.85%。

　　观点三：限价存废，楼市调控一道绕不开的槛

　　业内人士表示，限价是楼市调控中最直接有效的手段之一，限价过后的房地产市场，价格运行平稳，统计数据不至于忽上忽下，但最为致命的副作用是，限价后的楼市价格并不等于市场的真实房价水平。以今年3月份收官的河西华新城为例，167套房源有7808组买房人报名，房价被限定在45000元/㎡。而彼时的二手价价格已经站稳在62000元-69000元/㎡之间，与华新城的新房倒挂20000元/㎡左右。140平方米的户型新房二手房价差280万元，200平方米的房源价差高达400万。

　　限价的另一个副作用是，开发企业被限定售价后，通常会按照价格“倒推”，挤掉不必要的成本，最终导致楼盘品质低下。比如河西中部某楼盘原本价格预期55000元/㎡以上，结果多次申报价格不获批准，房价可能在“4”字头，于是项目减配的减配，低配的低配，售楼人员甚至安慰买房人“你就当买个毛坯吧”。

　　限价是否会取消，楼市专家认为仍有待观察，不过，现时将限价“红线”逐渐抬高，可能是较为科学和有效的做法，即不会刺激楼价上涨过猛，也有利于消灭“倒挂盘”，从而将“房住不炒”执行到位。