时隔半个月,江北核心区“地王”再易主
2020-06-12 08:14:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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6月11日中午11时许,南京江北新区核心区的纯居住用地G11地块历经65轮报价,被大华以总价25.5亿元收入囊中,楼面价23385元/㎡,刷新了仅维持半个月的“地王”记录,将江北核心区的地价推高了409元/㎡。

江北新区G11地块位于核心区范围内,坐落在临滁路以南、迎江路以西,实际出让面积近5万平方米,容积率为2.2,起拍总价19.1亿元,最高限价27.7亿元,折算起拍楼面价17516元/㎡,最高楼面限价25403元/㎡。出让条件中还写明,住宅需全装修交付,地块内还设有一座开关站,建成后无偿交给江北新区供电分公司运营。

在6月11日的拍卖中,扬子晚报记者了解到,共有招商、保利、中海、新城、碧桂园、正荣等10余家房企报名竞拍,地块热度可见一斑。当日上午开拍后,各家企业的举牌节奏相当稳健,地价缓步上升,并未出现短短几分钟报价数十轮的场景。最终,地价举牌定格在第65轮,大华以总价25.5亿元将其拿下,楼面地价为23385元/㎡。

另外,江北高新区地铁站周边的商办地块G10也在同日拍出,这幅地块位于江北新区高新区文景路以南、江北快速路以西,地铁3号线泰冯路站西侧。总用地面积为20318平方米,用地性质为商办混合,容积率为3.0,项目限高100米,起拍总价1.26亿元。最终仅1轮报价,南京北联建设发展有限公司便以1.26亿元将其收入囊中,未来高新区的商业配套将再添利好。

就在今年5月27日的一场南京土拍中,最惹人关注的江北核心区宅地G03触及最高限价22976元/㎡,刷新了当地的地价新高,晋升为新任“地王”,拿地企业中北盛业还需自持2600平方米租赁房。短短半个月后,江北核心区的地价水平被再次刷新。不过,南京房地产业协会秘书长张辉指出,如果算上自持租赁房的成本,上月成交的G03地块实际成交楼面价在23547元/㎡左右,仍比G11地块高出了162元/㎡。

从地理位置上看,6月11日拍出的G11地块东边为江与城、正荣润锦城,区域内楼盘还包括润辰府、江畔都会上城、金地风华国际等,新盘限价不到31000元/㎡。中介人士表示,江北核心区的二手房价正荣润江城达到了39000元/㎡,正荣润锦城在37000元/㎡左右,华润国际社区、雅居乐滨江国际的价格在35000-37000元/㎡,与新房相比,存在数千元的价格倒挂,这也是江北新房吸引买房人与房企关注的重要因素之一。

业内人士表示,本次土拍是南京实施“限房价竞地价”的土地新政后,首次举行的热门区域宅地的拍卖,因此“风向标”意义明显。从结果上看,房企对于在江北核心区这样的热点板块拿地依旧毫不“手软”,表明在当前的限价红线下,楼盘仍有一定的盈利空间,而且江北未来的限价政策是否会有所松动,仍是未知数,不排除房企拿地时存有“赌一把”的心态。

标签:江北;地王
责编:颜霏

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