近日，南京市民的投诉，反映江北楼盘德盈龙华国际广场将南次卧外的阳台违规改建成房间。记者现场调查后发现，该楼盘的确存在擅自改造的情况，涉嫌“偷面积”。

市民投诉：阳台摇身一变成房间

市民程先生告诉本报记者，他在德盈龙华国际广场看房子时发现一个奇怪的情况。明明户型图上标注着双阳台，样板房展示出来的却只有一个阳台，其中一个阳台摇身一变，成了房间。“那个改建的房间标注‘非交付标准’，我问了售楼员什么意思，他又告诉我现在我看到的房间情况就是拿到房的样子。”

程先生觉得很疑惑，到底交付后，南次卧这里是阳台还是改建后扩大的房间？如果这样改建，会不会涉嫌“偷面积”，被强制拆除？

记者调查：户型图上双阳台，交付阳台扩房间

接到读者的投诉，记者来到位于浦口区龙华路18号的德盈龙华国际广场售楼处。接待记者的售楼员介绍，项目预计7月即将推出3号精装住宅楼，有100和120㎡两种户型，“这两种都是三房户型，120㎡房间要更大些。”

随后，记者参观了样板间，标注着98㎡的样板房就是售楼员介绍的100㎡的户型。从入户门进入，第一间房间就是南次卧。记者注意到，在这间房摆放的床的外侧用棕色的胶带纸在地面上拉了一道线，旁边写着“非交付标准”。在这个“非交付标准”的区域，放置了书桌椅。一旁的售楼员介绍，南次卧样板间打造的是儿童房，房间尺度可以同时满足休息和学习。

“这里拉的一道线是什么意思？‘非交付标准’，那实际交付时，这个房间不是我看到的这种布局？”记者询问售楼员。该售楼员解释，标出的“非交付标准”的区域实际是个阳台，算一半面积。“也就是从这道线开始往南都是阳台的空间？”记者追问，售楼员点头称是。记者询问既然是“非交付标准”，那实际交付时，这个房间是不是还是一半房间一半阳台？“你看到的就是交付的样子，我们会把地板铺到底。”“现在就是交付的样子，那最后这个房间是没有阳台的？”记者向售楼员再次确认。“我们交付就是这样的，这样房间的可用空间不就大么。”见记者一直在确认该房间的交付模样，售楼员有些闪烁其词。

而在记者拿到的户型图上，98㎡户型对于阳台设置的解说词是这样的：“奢阔双阳台”，客厅和南次卧的原始结构设置的最南端都是阳台。

主管部门：赠送无产权，不受法律保护

原本计一半面积的阳台摇身一变成为房间的一部分，这样的改建买房人可能要承担风险，南京规划和自然资源局的工作人员告诉记者，开发商通过将阳台改建，扩充到房间里来的方式来增加房间面积，实际产证上并没有这部分面积的体现，也就是没有产权，不受法律保护，而且擅自改变房屋用途，也存在安全隐患，且有被强拆的风险。

有一位不愿具名的业内人士表示，虽然赠送面积，也就是老百姓常说的“偷面积”不合规不合法，但往往在项目介绍上做为卖点向买房人展示，说是赠送，其实在定价时会考虑进去，如果房价偏高，其实就是“羊毛出在羊身上”，等于花钱买赠送。所以买房人在购房时，遇到这样的看似“赠送”，还是要多留心。