老城南是很多老南京人的童年记忆，秦淮区大油坊巷小西湖片区，是南京22处历史风貌区之一。清水砖墙、条台石阶、蜿蜒的街巷……这里处处有老城南独特的味道。然而，历经岁月洗礼，小西湖片区成为老旧棚户区，房屋普遍年久失修，居民生活不便。2017年起，小西湖片区改造工程启动，“小规模、渐进式”实施保护，留住记忆、改善民生、增强活力、延续风貌，居民们向往的小康生活正在实现。

　　探索新模式，与原住民“共生”

　　堆草巷31号住户陈鸿荣今年70岁，在这里住了几十年。一个不大的院落，有三户人家，人均居住面积10平米左右。“我家还算好的，屋檐下有个小厨房。邻居家则在过道两侧搭台子当厨房，雨天要在院子里打着伞烧饭。”陈鸿荣告诉记者，因为老房子年久失修、住房狭小，让大家很苦恼。

　　与居民共同参与私家院落的改造，建设充满生活气息的美丽院落。

　　据介绍，小西湖片区位于秦淮区老城南东部，串接夫子庙与门东历史街区，形成了门东地区中轴线。街巷宽窄不定，无规则延伸自然形成的街巷肌理，串联了两侧风貌建筑，形成了毗邻关系复杂的江南民居式院落。

　　“2015年谋划小西湖片区改造时，我们探索了一种新模式。”南京历史城区保护建设集团董事长范宁说，过去，老门东在改造中虽然保留文保、历史建筑、古树古井和街巷，但采取的是先搬迁后改造的方式，造成大量原居民未能回迁。而这次的改造不再像以往“自上而下”——保留要保护的，拆掉其他建筑，搬走原有居民。而是采用逆向思维、自下而上的更新思路。政府与高校设计专家和志愿者团队合作，走进居民家共商量，最终确定了“自我更新、有机更新、持续更新”的保护新路径。

　　自我更新，即“尊重民意、自主选择”，让居民自主选择迁与留：迁出的释放了空间，为植入新业态创造条件；留下的自住或租赁，或在片区内平移安置。“政府给我们修了独立的厨房、卫生间，专家教授帮我家设计改造图纸，还增加了阁楼。”陈鸿荣说，由于他和邻居因个人原因不能搬离，院落无法腾空开发利用，于是改造中设计了“共生院落”，建设方帮助居民改善居住条件，并与居民订立院子公约——共同维护公共空间秩序环境。未来，老陈和邻居的院子将引入办公和文创等业态，与留住居民共处同一屋檐下，形成经营与居住和谐共处的“共生院落”。

　　实现老城保护和改善民生共融共促

　　马道街29号则被改造成一座临街的咖啡屋。咖啡屋坐落在车水马龙的路边，闹中取静。94岁的童奶奶是产权人，60多年前，她在这里建成了房子，养育了4个儿女，这座老宅的每个角落都充满了她的回忆。

　　“最初上门谈搬迁时，老人家一口回绝了，不愿意离开。那么，租给我们可不可以？我们帮你改造，让房子增值。”范宁说，经过数月的沟通，最终与老人签下了长期租约。刚开始改造时，老人很不放心，在附近租房住，为的是能经常过来看看。当她看到房屋结构没有变，外墙青砖也得以保留，而且很多细节都做到位了，老房子又焕然一新，让老人很满意。

　　在保留原有空间格局的前提下，小西湖片区按照“一户一方案”的理念逐步推进改造提升。据介绍，小西湖片区改造自2017年5月启动，片区占地面积4.69万平方米，原有810户居民，搬走了408户，改造出48个院落。截至目前，主要建设内容包括：花间堂精品民宿、马道街29号咖啡屋、人美美育学堂、傅尧成故居、翔鸾坊、共享院、共生院、平移安置房等。对于不愿意搬走、故土难离的居民，可以申请平移安置房。建设方将一栋三层楼的公房进行一番改造，成为多套25平米至60平米的住房，生活设施齐全，作为老住户的平移安置房。

　　记者了解到，到2020年底，小西湖片区改造将初显成效。届时，走进蜿蜒的街巷，传统的江南民居、社区博物馆、大师工作室、24小时书屋、转角咖啡……城南故事将在这里延续，居民的小康愿景也将照进现实。小西湖片区将实现老城保护和改善民生共融共促，通过共商、共建、共享，未来小西湖片区将成为具有原汁原味，看得见发展、留得住乡愁的老城南和谐片区。