新房卖得火,二手房一定紧俏?南京燕子矶新城近半小区报价下跌
2020-08-10 10:40:00  来源:扬子晚报网  作者:马祚波  
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楼市冷热不均是常态,南京房地产市场上一些新房卖得火的板块,往往二手房的价格与销量也会得以拉抬,不过也有例外。365淘房日前统计了新兴热门燕子矶新城35家二手房小区的报价,发现挂牌价下跌的小区竟有15家,还有2家持平。

作为南京楼市的新兴热门板块燕子矶新城,其新房市场一片火热,房价甚至冲高至40000元/㎡,8月5日开盘销售的万象天地九悦新推了151套房源,户型全部为124平方米,均价在36000元/㎡左右,结果再度“日光”。持续火热的新房市场背后,二手房市场的行情究竟如何呢?365淘房日前对燕子矶新城的二手房挂牌价进行了统计,数据显示,当地的35个二手房小区中,7月份房价上涨的有18个,刚好超过一半;另外还有15个小区的报价下跌,2个持平,房价涨跌均在7%以内。

扬子晚报记者注意到,在涨价的18个小区中,次新房的比例并不多,只有7家,其他大都是当地的老小区,房价并不高,多数在16000元-25000元/㎡左右。其中涨幅最大的化建二村7月挂牌价为24457元/㎡,环比6月的22844元/㎡上涨6.6%;金浦紫御东方7月报价35759元/㎡,环比6月上涨4.35%;排名第三的融创玉兰公馆7月报价38966元/㎡,环比上涨2.64%。记者还发现,报价最低的小区是燕江新城燕雅苑,7月份的挂牌价只有16352元/㎡,报价不到20000元/㎡的小区还有3家,全都属于燕江新城。

报价下跌的小区中,跌幅最大的是万鑫世纪苑,7月份报价只有13256元/㎡,环比6月报价下跌6.66%。市场人士介绍,15个报价下跌的小区以当地老小区为主,房价多数不到30000元/㎡,报价回落与前期涨幅过猛有关,当前的报价与市场预期基本相符。365淘房分析认为,6月中旬南京公布了2020年招生政策与施教范围,燕子矶新城内的南师附中分校关注度最高,根据其施教范围,融创玉兰公馆、电建海赋尚城、招商1872公园里、保利国际社区等均在施教区内,业主心态有所变化。

与此同时,35个小区里的次新房只有11家,这11个小区今年以来的成交套数加起来只有30套,与燕子矶新城火热的新房市场相比,反差巨大。究其原因,还是新房的供应量充足,二手买家的出手动力不足,宁愿在新房市场摇号,加上新区配套尚不完善,新房买的是预期,投资客居多,二手房交易量的提升恐怕还得等上几年。其实,业内人士表示,类似的情况在南京楼市并不鲜见,前两年的江北核心区板块同样如此,新房“抢抢抢”,二手房却有价无市,不过房主也并不着急,毕竟交通、商业、医疗、教育等利好的不断兑现,最终仍将体现在房价上。

标签:燕子矶;二手房
责编:颜霏
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